Attico via Carlo Pirzio Biroli 52, Tomba di Nerone, Roma

In un condominio dei primi anni ’70 con accesso da Via Carlo Pirzio Biroli e da Largo Sperlonga, in comprensorio privato immerso nel verde, sulla sommità di una collinetta affacciata su Via Ischia di Castro, l’immobile proposto in vendita è un delizioso attico bilivelli luminosissimo e silenziosissimo. Lo stabile è una costruzione di soli due piani senza ascensore. L’appartamento è posto al secondo piano dell’edificio ed ha doppia esposizione esterna con cardinalità a sud-ovest e a nord-est. Internamente in buono stato conservativo si compone al livello inferiore di ingresso, un ampio salone con cucina a vista e terrazzo abitabile. Attraverso una scala di collegamento interna si raggiunge il livello superiore dove si trovano una camera da letto servita da un grazioso balconcino ed il bagno. In corrispondenza della finestra del bagno si trova un altro piccolo spazio esterno non abitabile. Il terrazzo della zona giorno, accessibile dal salone attraverso un’ampia porta finestra a tre ante che occupa quasi per intero la parete di fondo, diviene una vera e propria estensione dello spazio interno dell’abitazione. Il salone e la camera da letto ricevono luce diretta del sole per buona parte del giorno. Il livello superiore, posto al di sotto del tetto spiovente della costruzione è mansardato, ma risulta abitabile per l’intera superficie. Dall’interno della camera da letto attraverso cinque sportelli in legno che seguono il profilo del soffitto, si accede ad un comodo soppalco realizzato nella parte superiore del vano scala. Le finestre del livello inferiore son in legno con vetro singolo, quelle della camera da letto e del bagno sono in PVC con vetri doppi. La portafinestra della camera da letto è protetta esternamente da una persiana in acciaio mentre quella del bagno da un’inferriata. Il bagno è completo di tutti gli accessori, è provvisto di doccia ed al suo interno è istallata la lavatrice. La pavimentazione del salone e del terrazzo ed il rivestimento della scala che conduce al piano superiore sono in gress con effetto pietra di colore grigio, mentre la camera da letto è pavimentata in parquet. Il riscaldamento è autonomo e, come l’acqua sanitaria, è prodotto da una caldaia a gas alloggiata all’interno di un vano ricavato sul terrazzo. All'ingresso del condominio c'è un ampio piazzale adibito a parcheggio. Le spese condominiali ammontano a circa 70 euro mensili. Il complesso è nelle immediate vicinanze dei principali servizi. In Via Ischia di Castro e in Largo Sperlonga si trovano rispettivamente la fermata del bus 226 ed il capolinea del bus 29.