Rustico Strada Statale del Niccone, Umbertide

A metà strada tra Umbertide e Cortona, al confine tra Umbria e Toscana, casale da ristrutturare con annessi in vendita. La proprietà si trova in posizione panoramica e necessita di interventi di recupero e ristrutturazione. Attualmente sono presenti 5 camere, ma gli annessi agricoli potrebbero essere usati per creare una (o più) dependance. La proprietà è poi completata da 3,8 ha di terreno con possibilità di costruire una piscina.

Il casale è raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca (circa 250 m) e un piccolo negozio di alimentari si trova nel vicino paese (1 km; 2’). La posizione comoda al confine tra Toscana e Umbria significa che le città d’arte delle due regioni sono facilmente raggiungibili in meno di due ore (Umbertide, Città di Castello, Cortona, Gubbio, Assisi, Perugia, Pienza, Orvieto…)

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il casale (269 mq, 5 camere e 1 bagno) è un edificio in pietra e muratura su due piani. Al livello inferiore si trovano le vecchie cantine e le stalle degli animali, mentre al piano superiore si trova l’abitazione del fattore costituita da zona giorno con angolo cottura, cinque camere e un bagno.
La struttura necessita di una completa ristrutturazione, sia interna che esterna. Le finiture originali come travi in legno, pavimenti in cotto e camini in pietra sono comunque tutte ancora presenti e possono essere recuperate per mantenere il fascino rustico dell’edificio.

Accanto al casale si trovano poi tre vecchi annessi agricoli, tutti da ristrutturare. Nello specifico trattasi di un essiccatoio per il tabacco (64 mq), la porcilaia (68 mq) e una rimessa (40 mq). Oltre alla semplice ristrutturazione, si potrebbero usare i volumi di questi annessi per la costruzione di una dependance per gli ospiti.

ESTERNI
Il rudere è corredato da circa 3,8 ettari di terreno, attualmente coperti in gran parte da alberi. Attorno all’edificio lo spazio libero è molto adatto per la creazione di un giardino e, previo parere degli organi competenti, la costruzione di una piscina.
In passato nella proprietà era presente un piccolo vigneto (circa 1,3 ha) che potrebbe essere reimpiantato per produrre una piccola quantità di vino per uso privato.