Trilocale via Tertulliano 7, Balduina, Roma

In una piccola traversa di Viale delle Medaglie d’Oro, l’immobile proposto in vendita è un’abitazione di media pezzatura in uno stabile d’epoca posto all’angolo tra Via Duccio Galimberti e Via della Balduina. La costruzione della prima metà del ’900 è in buono stato di conservazione e sprovvista di ascensore. Al secondo piano dell’edificio (primo sul rialzato), l’appartamento si presenta internamente in discreto stato conservativo ed ha mantenuto la sua originale distribuzione degli spazi. La superficie di 83 m2 catastali si articola in un ampio ingresso, soggiorno, due camere, cucina abitabile e bagno. Un ampio corridoio attraversa la pianta dell’immobile e consente l’accesso ai vari ambienti lasciando da un lato le camere, dall’altro i servizi. La casa ha doppi affacci con esposizione cardinale ad ovest e ad est. L’affaccio principale, che interessa il soggiorno e le due camere, è sull’esterno, rivolto ad ovest ed in corrispondenza del tratto iniziale e meno trafficato di Via della Balduina. La finestra della cucina posta sulla facciata in corrispondenza dell’ingresso dello stabile affaccia su Via Tertulliano. Il bagno è l’unico ambiente con affaccio all’interno della chiostrina dello stabile. Sempre sulla chiostrina rimangono affacciate anche le due finestre poste nella parte centrale del corridoio. Tutti gli ambienti ricevono luce diretta del sole nelle diverse ore del giorno. Tutta la pavimentazione è in ceramica monocottura sui toni del beige. Tutte le finestre sono in alluminio con vetri doppi e chiuse esternamente da persiane in legno. Tutte le porte sono nuove in legno di noce e la porta di ingresso è blindata. Il riscaldamento è autonomo e prodotto dalla caldaia a gas che produce anche l’acqua calda sanitaria. La proprietà non necessita di impellenti interventi di ristrutturazione. La totale assenza di vincoli strutturali consentirebbe di intervenire facilmente sulla pianta con una diversa distribuzione degli spazi migliorando la vivibilità degli ambienti ed in particolare di ampliare il soggiorno. L’unità immobiliare risulta felicemente ubicata nelle vicinanze di tutti i servizi principali ed a pochi minuti a piedi dalla Stazione Cipro della linea A della metropolitana. Si presta naturalmente per uso abitativo, ma potrebbe essere facilmente locata ed ottimamente impiegata per uso ricettivo o per affitti turistici.