Villa unifamiliare via Empolese 220, Cerbaia, San Casciano in Val di Pesa

La villa storica nel Chianti fiorentino con la parta padronale in buono stato di manutenzione e dove è presente ancora la piccola cappella privata. Questa dimora con adiacente parte di servizio con le cantine e le orciaie, immersa nelle vigne di Sangiovese, nel luogo conosciuto in tutto il mondo, il simbolo della Toscana, rappresentato dalle ville, dai casolari, vigne, olivi e cipressi – un vero quadro bucolico.
Descrizione
La villa risalente al 1400 si erge nel mezzo del terreno di proprietà e varcato il cancello di ingresso si manifesta in tutta la sua bellezza. Circondata dal giardino si presenta con la tipica pianta delle ville fiorentine. L'ingresso introduce nel caratteristico patio scoperto con gli edifici che gli fanno da corona, a destra la piccola cappella ancora consacrata e sul fondo del patio l'orciaia. Sul fondo del patio l'ingresso in un'ala della villa, al piano terra un piccolo appartamento per le persone di servizio che comprende la cucina, una camera da letto e il bagno. La scala in pietra conduce al primo piano che arriva in un grande salone, mentre il corridoio disimpegna le camere da letto, 3 matrimoniali e bagno.
La scala in pietra che parte dal patio conduce ad una caratteristica terrazza coperta che attraverso tre porte a vetri permette di entrare in quest'altra ala della villa, un corridoio conduce sulla destra alla sala con un caratteristico camino ancora funzionante, mentre a destra la ampia cucina con annesso soggiorno, tre camere da letto e due bagni.
Stato e finiture
La villa si presenta in condizioni di manutenzione discrete nonostante il tempo trascorso abbia lasciato il segno in alcuni punti della casa, mentre la struttura è generalmente in buone condizioni di manutenzione. Sono di grande pregio i vecchi camini in pietra, soffitti a cassettoni in legno e tipico pavimento toscano in cotto antico.
Spazi esterni
Il terreno di pertinenza della villa è di circa 24 ettari, di cui circa 8 sono piantati a viti iscritte nel registro del Chianti Classico, in una parte del terreno c'è l'uliveta, mentre la parte del terreno più prossima alla villa è tenuta a giardino, in una parte di questo si potrebbe realizzare una piscina.
Potenzialità d'uso
La villa si presta ad essere abitata da una famiglia che desideri vivere in campagna ma a breve distanza dalla città, in una zona tranquilla ma non isolata. Un'altra soluzione potrebbe essere lo sviluppo della villa come un'azienda agricola/agriturismo, affittando le camere agli ospiti e continuare nello svolgimento dell'attività agricola.
Location
A breve distanza da Firenze, nella zona del Chianti fiorentino nota per la produzione delle viti e degli olivi. Una posizione dominante per chi vuole vivere la natura ed essere nello stesso tempo vicino alla grande città come Firenze e Siena, che sono raggiungibili in mezz’ora circa di macchina. Un posto molto amato da turisti da tutto il mondo per il viaggio tra le cantine e piccole fattorie, a non dimenticare delle gite in piena natura.