Appartamento via San Martino della Battaglia, Castro Pretorio, Roma

Nella splendida cornice di Castro Pretorio, in Via San Martino della Battalgia, adiacente la Biblioteca Nazionale Centrale di Roma, in stabile di epoca Umbertina, dotato di servizio di portineria ed ascensore abbiamo il piacere di proporre la vendita di prestigioso ufficio locato ad alto reddito di 280mq posto al piano attico.
Strategica l’ubicazione dell’immobile sia dal punto di vista della vicinanza al centro storico della città, alla Stazione Termini e all’Università La Sapienza, sia dal punto di vista dell’accessibilità, sono considerevoli infatti i collegamenti tramite il trasporto pubblico (metro e mezzi di superficie) e non è difficile le possibilità di raggiungerlo con il mezzi privati. La zona è inoltre, ampiamente dotata di attività e servizi.
L’unità immobiliare destinata ad uso ufficio è posta al quinto piano ed è caratterizzata da doppio affaccio, verso l’esterno con vista aperta sulla Biblioteca Nazionale e verso l’interno con vista sulla corte condominiale molto ampia ed in ottimo stato di conservazione così come tutto lo stabile.
L’ufficio è attualmente distribuito in ingresso galleria, reception, tripla sala riunioni, sei stanze, tripli servizi, un balcone affacciante verso la Biblioteca ed uno verso la corte, che copre tutta la lunghezza dell’immobile.
Caratteristiche principali dell’ufficio sono la sua luminosità in tutti gli ambienti, garantita dalla collocazione ad un piano alto e dalle ampie finestre e la raffinata ristrutturazione con ottime finiture e dotazioni quali parquet, impianto di ventilazione meccanica per il ricambio dell’aria, aria condizionata con split a parete, impianto antintrusione, porta d’emergenza e grate di sicurezza.
Come detto immobile è attualmente locato al canone mensile di €6.000, pari ad €72.000 annui con contratto della durata di 6 anni più 6, con scadenza dei primi sei anni di locazione ad aprile 2026, generando pertanto un rendimento lordo annuale pari a circa il 7%, molto elevato visto anche l'alto valore intrinseco del bene.
Possibile l'acquisto di due posti auto contigui all'immobile.