Villa unifamiliare via Appia Antica, Appia Pignatelli, Roma

Nel cuore del parco archeologico dell’Appia Antica, proponiamo in esclusiva la vendita di una lussuosa dimora di charme, immersa nel verde e incastonata in un parco di 1.400 m². Ubicata a 6,5 Km dal centro storico (Circo Massimo/Colosseo) raggiungibile in auto in soli 10 minuti, sorge nelle vicinanze del mausoleo di Cecilia Metella nel tratto più elevato dell’antica via consolare con transito riservato ai soli residenti.
La residenza, a 100 mt. dalla stazione di Polizia e dalla fermata del bus, gode di una posizione privilegiata prospiciente via Appia Antica con un fronte di circa 90 mt. ed è circondata da confini alti 4 mt. che garantiscono privacy e assoluta tranquillità, confinando da un lato con il parco di un convento di suore, dall’altro con un viale privato.
Il layout della proprietà con i due giardini separati dalla villa consente una perfetta funzionalità delle due aree esterne private. La prima riservata all’accoglienza con il viale interno che conduce al box doppio e ai posti auto e che costeggia lo splendido giardino impreziosito da maestosi pini ad alto fusto, la seconda, da vivere in assoluta privacy, accessibile dall’ampio salone, con il giardino curatissimo e la piscina fruibile anche nei mesi invernali. Un bel patio offre una magnifica estensione del living perfetta da vivere per la maggior parte dell’anno e per fruire il bellissimo giardino in pieno relax.
La prestigiosa villa, la cui edificazione su antiche vestigia d’epoca romana risale al 1862, è conservata in ottime condizioni e si sviluppa su due livelli ben distribuiti per una superficie interna totale di 362 m². Al piano terra trovano spazio l’ampia rappresentanza con il salone e la zona pranzo, la cucina abitabile con annessa la zona di servizio, lo studio con il bagno e un’ampia zona letto soppalcata. Al piano superiore si compone di due grandi camere matrimoniali, una delle quali attualmente adibita a stanza guardaroba ma divisibile per ricavare due camere, e un ampio bagno padronale. L’immobile offre notevoli possibilità di personalizzazione degli interni, soprattutto riguardo l’area living caratterizzata da grandi vetrate e da un sofisticato controsoffitto concepito per creare una particolare prospettiva, facilmente amovibile per lasciare spazio al soffitto con travi a vista e altezza fino a 3,2 mt., e con un ampio lucernario presente sul tetto.
La dimora si caratterizza per uno stile elegante e molto ricercato degli interni e per dotazioni e finiture di pregio che conferiscono valore e prestigio alla proprietà, tra queste lo splendido camino, i pavimenti in marmo decorato nel salone, la cucina abitabile dotata di camino e forno a legna che, tra l’altro, conserva un tratto di mura risalente al I° secolo.
Completano la proprietà una dependance e un’antica cantina interrata accessibile dall’ingresso.
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Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali.