Attico via Andrea Millevoi, Cecchignola - Giuliano Dalmata, Roma

ARDEATINA – VIA ANDREA MILLEVOI - a ridosso del Parco dell’Appia Antica, all’interno di un esclusivo complesso residenziale denominato “Iris” immerso nel verde, in una deliziosa palazzina in cortina di due piani, proponiamo un elegante attico e superattico completamente ristrutturato e con ottima esposizione, l’immobile è di ampia metratura con terrazzi a livello e splendido terrazzo di circa 100 mq al piano superattico. L’immobile è così composto: al piano attico un comodo ingresso conduce ad un salone doppio con moderno termocamino collegato a tutto l'impianto di riscaldamento e all’impianto di produzione acqua calda, l’ambiente è molto rilassante e luminoso diviso in zona pranzo e zona salotto, un’ampia cucina abitabile e con accesso al terrazzo di circa 10 mq, in una stanza aperta al salone e alla cucina è stato realizzato un comodo studio che all’occorrenza può trasformarsi nella quarta camera da letto. Una porta divide la zona giorno dalla zona notte dove troviamo 3 camere da letto di cui una con accesso diretto sul terrazzo al piano e 2 bagni con doccia. Spostandoci nuovamente nel salone, possiamo accedere al terrazzo a livello di circa 40 mq. Una comoda scala esterna conduce al piano superattico dove ci accoglie un grande terrazzo con suggestivo affaccio sul Parco dell’Appia Antica, una parte di questo terrazzo è stata coperta da una struttura in legno sulla quale è stato applicato nel 2023 un modernissimo impianto fotovoltaico da 8 kw di produzione. Al predetto impianto va ad aggiungersi un ulteriore impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria che riduce notevolmente i costi dell’utenza L'immobile è elegantemente rifinito con materiali di pregio e accessoriato di parquet in rovere outback in ogni ambiente; le finestre in legno a taglio termico con vetrocamera sono tutte protette da grate di sicurezza. Molto importante ricordare che l’immobile è dotato di impianto di climatizzazione caldo/freddo, di un accumulo per acqua calda da 420 litri e un addolcitore che previene il formarsi del calcaree nell’impianto domestico, il riscaldamento e la climatizzazione sono autonomi, l’immobile è altresì dotato di impianto d'allarme. Conclude la proprietà un ampio box auto soppalcato e dotato di colonnina per la ricarica dell’auto elettrica, energia autoprodotta dal suddetto impianto fotovoltaico. L'attico è inserito in un contesto di pace e tranquillità con ampi spazi verdi dove però sono presenti tutti i primari servizi; la scuola elementare e media facilmente raggiungibile a piedi o in macchina con comodo parcheggio antistante, una clinica veterinaria aperta h24 e l'istituto Agrario su via di Vigna Murata; il capolinea di un autobus (766)nel quartiere troviamo la farmacia, la posta, il supermercato, un famoso bar e un rinomato Ristorante (Dea di Roma), un parrucchiere con centro estetico, una lavanderia.