Villa a schiera via Albert Grenier 26, Ostia Antica, Roma

Nella tranquillissima e storica Ostia Antica, e più precisamente nella zona residenziale e silenziosa delle Saline, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un Trilocale su 2 livelli FUORI TERRA ai piani Rialzato e Primo con 3 Bagni, porzione di una Villa Trifamiliare con ingresso indipendente da Via Albert Grenier.
L’immobile gode di una ristrutturazione recente in quanto era parte di un unico corpo costruito negli anni ’80 e che è stato nel 2013 frazionato in 3 unità distinte; con l’occasione fu di fatto internamente costruita a nuovo assieme agli impianti idrici ed elettrici, e ad agli infissi in PVC con pellicola effetto legno, doppio vetro basso emissivo, tutti con doppia apertura battenti e vasistas.
L’immobile è così composto: un ingresso indipendente pedonale e carrabile ci porta ad un ampissimo Giardino di ben 320mq nel quale vi è anche posto per più auto e per edificare una grande Piscina, e delle scalette portano ad un ampio Portico abitabile di 20mq dal quale si accede agli interni di casa.
Al piano Rialzato vi è un ampio e luminoso Salone con Cucina a Vista di 40mq complessivi. Un piccolo disimpegno ci porta poi ad un Ripostiglio nel sotto scala, e ad un piccolo Bagno di servizio con la lavatrice.
Una scala interna ci porta al piano Superiore in cui vi è la zona notte. Un ulteriore Disimpegno ci porta alle due Camere Matrimoniali delle quali una è provvista anche di un Bagno in camera con Vasca, e ad un terzo Bagno Patronale con Doccia con accesso dal predetto disimpegno.
La metratura calpestabile interna totale è di circa 110mq calpestabili suddivisi tra piano Rialzato di 60mq, e piano Superiore di 50mq. Il riscaldamento è autonomo. Esternamente e Internamente l’immobile si presenta in ottimo stato di conservazione, con particolare riferimento all’esterno, dove è stato realizzato recentemente il cappotto termico.
L’esposizione è tripla nei lati Est, Nord ed Ovest, rendendo l’immobile luminoso in tutte le ore del giorno, con affacci liberi ed assolati, oltre che piacevoli per via della presenza del verde.
La zona si trova in un punto assolutamente strategico in quanto ci si trova a pochi metri dalla Via del Mare e da Via dei Romagnoli, che collegano la zona ad Ostia, a Fiumicino, ed all’entroterra romano, e quindi rappresenta l’ideale per chi per esempio lavora in queste località ma preferisce star lontano dal caos cittadino. Non mancano inoltre servizi raggiungibili a piedi, in quanto la fermata dell’autobus 011 che collega la zona al centro storico di Ostia Antica ed a tutti i suoi servizi si trova poco distante, ed inoltre nelle immediate vicinanze vi si trovano bar, scuole, aree verdi, servizi di ristorazione ed altre attività commerciali di vario genere.
Si tiene a precisare che il prezzo inserzionato non è trattabile.
Date le predette caratteristiche, rappresenta una vera occasione.
A.p.e. F