Attico viale Cortina d'Ampezzo, Cortina d'Ampezzo, Roma

Attico di pregio nella strada residenziale di Via Cortina d’Ampezzo, zona nord di Roma, all’interno del Consorzio Cortina d’Ampezzo, altezza Calasanzio. L’ attico si sviluppa su due livelli, ai piani quarto e quinto, tra di loro collegati mediante scala e ascensore interni. Tripli ingressi di cui :
due indipendenti al piano 4 e 5 ed uno da ascensore interno al piano 4.

Attico e superattico di superficie commerciale complessiva 282 mq 
con terrazza a livello di circa 40 mq.
Una diffusa luce naturale caratterizza questo bellissimo attico ristrutturato, composto, al piano quarto, da ingresso, soggiorno con camino e ampie vetrate panoramiche da solaio a solaio, sala pranzo con ampia terrazza a livello, una camera, cucina, disimpegni, due ripostigli, due bagni e piccolo vano tecnico.
La terrazza che circonda il 4° piano restituisce una interessante interazione e continuità tra spazio interno ed esterno.

Al piano quinto, attraverso un disimpegno comune si aprono due differenti zone notte con tre camere, una cameretta e doppi servizi.
Lo sviluppo della casa risulta perfettamente adattabile anche ad un possibile frazionamento interno.
Ulteriore ascensore collega internamente i piani.
Oneri condominiali 250€ mensili.

La casa e’ perfettamente ristrutturata con pavimentazioni in parquet, infissi a doppio vetro, impianti elettrici e idrosanitari, coperture e pavimentazioni esterne, impianti di climatizzazione, riscaldamento e allarme perimetrale e volumetrico. 

La tripla esposizione a Sud e Sud Est su Viale Cortina d’Ampezzo e su giardino interno, ad Est sul panorama aperto, permette un ottimo efficenza energetica sia per le dinamiche di ventilazione incrociata che permettono un ottimo raffreddamento estivo, sia per l’apporto di irraggiamento nel periodo invernale. Un impianto di condizionamento e’ di ausilio in tutti gli ambienti della casa. E’ annesso all’appartamento un posto auto coperto di 15 mq ed una cantina pertinenziale al piano seminterrato di 14 mq
Disponibile separatamente con prezzo separato un box triplo di 60 mq con accesso dal civico accanto su viale Cortina d’Ampezzo.

La terrazza a loggia e’ accessoriata con una cucina esterna ed un deposito attrezzi, un locale tecnico per la caldaia ed un sistema di chiusura che realizza un giardino d’inverno attraverso una copertura retrattile verticale sui due lati.

Stato Urbanistico regolare legittimato da concessioni e licenze:
* Lavori di ampliamento volumetrie con concessioni edilizie in sanatoria del 1989 e 2002
* lavori di diversa distribuzione eseguiti in conformità attraverso DIA del 2009
* Certificato di agibilità \ abitabilità con licenza.

Maggiori informazioni al 3332505170 o 3663613441 o visitando la pagina https://www.studiofori.com/immobiliare/attico-viale-cortina-dampezzo-roma/