Trilocale via della Magliana 279, Magliana, Roma

Via della MAGLIANA Adiac. Stazione FS "Villa Bonelli"

Proponiamo la vendita di un appartamento di 91 Mq ca., posto al 4° piano di una palazzina in cortina di 6, situata all’interno di un grande comprensorio, accessibile anche dalla vicina Via Città di Prato, dotata di ascensore, servizio di portineria e grazioso cortile condominiale delimitato da cancelli carrabili e pedonali.

Internamente è composto da un ampio ingresso, spaziosa sala servita da balcone, disimpegno dal quale si accede a 2 camere da letto e servizio, finestrato e dotato di vasca.
L'immobile gode di una doppia esposizione, verso Ovest ed Est, assicurando una luminosità ed un'ariosità ottimali per l'intera giornata. L'affaccio principale è orientato verso Est, con tutte le stanze, ad eccezione del servizio, che si affacciano esternamente su Via Della Magliana, offrendo inoltre una vista piacevolmente aperta.

L'appartamento mantiene il suo stato originale, ad eccezione degli infissi esterni in alluminio con doppi vetri; le camere e la cucina sono provviste di porte-finestre, data la presenza di balconi incassati raso-terra.
La mancanza di muri portanti interni offre la flessibilità per una distribuzione ottimale degli spazi, consentendo la realizzazione di una spaziosa area living open space con cucina a vista, oppure la creazione di uno studio o di un secondo bagno, con la possibilità di integrare l'angolo cottura nel soggiorno.

Le spese condominiali ammontano in media ad € 80,00 mensili ca. comprensive anche dell’acqua corrente e del riscaldamento, centralizzato con i contabilizzatori di calore.

La zona è ottimamente servita da mezzi pubblici, farmacie, bar, tabacchi, supermercati, negozi di ogni genere e da tutti i servizi di pubblica utilità. A circa 450 metri è presente la Stazione FS - Fermata "Villa Bonelli" C – raggiungibile a piedi in appena 6 minuti; la frequenza nei giorni lavorativi è di un treno ogni 15 minuti per Fiumicino Aeroporto e Fara Sabina, un treno ogni 30 minuti per Poggio Mirteto e un treno ogni ora per Orte.
L’ immobile è inoltre ben servito anche da interscambi con autobus verso il centro città, nonché dai collegamenti stradali, rimanendo in prossimità delle limitrofe zone Marconi, San Paolo, Eur, Portuense ecc… nonché dello svincolo per l’A1 Roma-Fiumicino adiacente il viadotto e Via Isacco Newton.

Ottima soluzione sia come acquisto prima casa che ad uso investimento, data la molteplice richiesta di immobili in locazione nella zona.
La richiesta è di Euro 178.000,00 - Classe Energetica G (174 kWh/mq)

Per avere ulteriori informazioni, contatta l'agenzia RE/MAX Aurea ai seguenti numeri: 339.8361667 - 06.6521906
Foto e video dell'immobile, puoi visualizzarli sul nostro sito internet e cercare il Codice Rif. 38081018-1
Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, per approfondimenti invitiamo la clientela a contattarci per effettuare un sopralluogo all'interno della proprietà e consultare tutta la documentazione presente in agenzia