Appartamento via Arnolfo 2, Beccaria - Colombo, Firenze

Ubicato in una delle più belle zone di Firenze situata tra Piazza Beccaria e Piazza Alberti, fornita di infrastrutture e servizi e ben collegata alle principali arterie di comunicazione, in bel condominio con spazi a verde, proponiamo in vendita questa bellissimo appartamento signorile suddiviso in 7 vani con una superficie di mq.160 complessivi corredato di tre terrazze di complessivi mq.40 oltre cantina di mq.6 e posto auto coperto esclusivo.
L'appartamento è posto ad un piano intermedio con ascensore, ha un taglio ampio e di respiro, tutte le stanze, ad eccezione di una delle quattro camere, hanno un accesso diretto esterno alle ampie terrazze che lo perimetrano su 3 lati e risulta essere luminoso e ben areato grazie alla tripla esposizione.
Si entra nel grande ingresso-disimpegno dal quale si eccede al doppio salone di mq.35 dotato di due grandi portefinestre che danno accesso alla prima delle tre terrazze; la cucina-pranzo di mq.13 risulta essere separata e dotata di terrazza di servizio.
Accediamo poi al disimpegno del reparto notte che conduce alle 4 camere, delle quali 3 matrimoniali, ai tre bagni, tutti finestrati, ed al ripostiglio.
Completano la proprietà un posto auto coperto esclusivo ed una cantina, ideali per chi necessita di spazio per il proprio mezzo e per riporre oggetti o attrezzature; entrambi risultano ubicati al piano seminterrato e sono raggiungibili direttamente con l'ascensore dal piano dell'appartamento, comodità sicuramente di non poco conto.
L'appartamento ha una piante regolare e ben fruibile, la struttura è costituita da pilastri e travi in cemento armato con murature di divisione costituite da mattoni forati, pertanto eventuali modifiche per adattarlo alle proprie esigenze risultano di facile attuazione.
L'impianto di riscaldamento è centralizzato a pannelli radianti, la produzione di acqua calda avviene con scalda acqua a gas ed alcune stanze sono dotate dell'impianto di aria condizionata.
Il condominio è molto bello e si presenta in ottimo stato con tetto e facciate rifatte e spazi condominiali molto ben tenuti e gli affacci sul verde condominiale sono assolutamente gradevoli.
L'immobile, pur mantenendo in grandissima parte le finiture originarie dell'epoca di costruzione, risulta essere complessivamente in buono stato di manutenzione e gli impianti sono tutti perfettamente funzionanti.
Catastalmente è in Categoria A/2 di classe 4, consistenza 9 vani, superficie catastale totale mq.177, totale escluse aree scoperte mq.169, rendita catastale di Euro 1.533,88 pertanto in caso di acquisto come prima casa le imposte da pagare ammonteranno ad Euro 3.543,00 circa.

Classe energetica E, IPE 35,20 Kwh/mq*anno, Rif.A0540.
Richiesta €630.000,00, informazioni più dettagliate in Agenzia.
www.francescoimmobiliare.it, Tel.055.365812 - 055.3249141