Quadrilocale via Plinio 22, Prati, Roma

Nelle immediate vicinanze di Piazza Cola di Rienzo, al quarto piano di un elegante stabile d’epoca all’angolo tra Via Plinio e Via Orazio, l’immobile proposto in vendita è un signorile appartamento di ampia metratura con tripla esposizione. Il palazzo dei primissimi anni del ‘900 si presenta in ottimo stato conservativo e si compone di due scale con ascensore e servizio di portineria attivo sia al mattino che al pomeriggio. Varcato il grande portone in legno che dalla strada immette all’interno dell’edificio si trova un ampio androne di ingresso che conduce ai lati alle due scale condominiali ed al centro ad un’ampia corte con parcheggio per le biciclette. Anche se ottimamente conservato, l’appartamento necessita di ristrutturazione. La casa si sviluppa su una superficie catastale di 133 mq e si compone internamente di un accogliente ingresso, un ampio soggiorno, tre spaziose camere, una cucina, due bagni, un balcone verandato attrezzato come lavanderia ed un ampio ripostiglio. Ha tripla esposizione con cardinalità a nord, est ed ovest. Tutti gli affacci sono interni su tranquilli cortili condominiali che offrono in tutte le ore del giorno quiete silenzio e riparo dal caos che caratterizza inevitabilmente una zona vivace e centrale come quella in cui l’abitazione risulta ubicata. In corrispondenza dell’ingresso, chiuso da un’elegante porta a vetri, si trova il ripostiglio che ospita al suo interno un grande armadio guardaroba. Dal soggiorno attraverso un lungo corridoio ad “elle” si raggiungono tutti gli altri ambienti. I due rami del corridoio che si incontrano in corrispondenza dell’accesso alla cucina marcano la separazione tra la zona giorno e la zona notte e di servizio. La sala da pranzo che si trova nel primo tratto di corridoio, tra il salone e la cucina, costituisce una naturale estensione della zona giorno. Potrebbe essere resa direttamente comunicante con il soggiorno o recuperata come terza camera da letto. La zona notte, costituita dalle altre due camere poste nella parte dell’appartamento più arretrata rispetto all’ingresso, risulta essere intima e riservata. Uno dei bagni, attrezzato con vasca, è accessibile dal corridoio accanto alla cucina, mentre l’altro, provvisto di doccia, è interno ad una delle camere da letto. La camera da letto principale è allestita con un armadio realizzato artigianalmente su misura per l’intera lunghezza di una parete. Il balcone parzialmente verandato è allestito come lavanderia ed accessibile dalla cucina. L’intera pavimentazione è in parquet di rovere posato con geometria a spina italiana. Le finestre, tutte molto grandi, sono in alluminio con vetri doppi e la porta è blindata. Il riscaldamento è autonomo e tutti gli ambienti sono provvisti di climatizzatori “Unico” senza unità esterna. L’attuale distribuzione degli spazi risulta razionale e funzionale. La presenza di muri con funzione portante non impedisce di intervenire con una ristrutturazione personalizzata a rimodulare la pianta dell’appartamento. A disposizione dei condomini c’è una comoda cantina comune posta al piano terreno del fabbricato. La posizione privilegiata in una zona centrale ed ottimamente servita, offre tutto a portata di mano: scuole, negozi, ristoranti, trasporti pubblici e tanto altro, rendendo la vita quotidiana facile e piacevole.