Appartamento via degli Orti Flaviani, Ardeatino - Montagnola, Roma

Prestigioso appartamento di ampia metratura in Via degli Orti Flaviani, all’interno di un esclusivo complesso residenziale con piscina, campo da tennis, parco privato, servizio di portineria e vigilanza. L’immobile si sviluppa su due piani per circa 260mq coperti e 120 mq esterni e si presenta in perfette condizioni in virtù di una ristrutturazione totale appena conclusa, eseguita utilizzando materiali di pregio e massima cura nei dettagli. Al primo piano, a cui si accede da un doppio ingresso, si trovano un salone triplo di rappresentanza (con parete mobile per creare all’occorrenza una camera/studio aggiuntivi), un grande ambiente cucina/tinello, ampia camera padronale con bagno en suite e cabina armadio, due camere da letto, altri due bagni, locale lavanderia finestrato, due ampi ripostigli. Un grande terrazzo di 45 mq corre per tutta la lunghezza dell’abitazione a servizio del salone e di due camere. Sul lato opposto, sono presenti due balconi di circa 6 mq ciascuno a servizio della cucina e della suite. Al piano terra troviamo un ambiente completamente indipendente, un bagno completo e un terrazzo di 13 mq, il tutto collegato al salone del primo piano da un'elegante scala interna ma con anche un ingresso autonomo (terzo ingresso) dall’androne condominiale. Tale ambiente si presta a diversi utilizzi: studio, camera di servizio, stanza gioco per bambini, mini-appartamento per ospiti (sono presenti allacci per angolo cottura e lavatrice), ecc. È inoltre presente un piccolo ma gradevolissimo giardino di proprietà di circa 50 mq accessibile sia dal terrazzo del primo piano che da quello del piano terreno. Completano la proprietà una cantina molto asciutta di 8 mq e un box auto al piano strada di 22 mq. C’è inoltre ampia possibilità di parcheggio all'interno del complesso.

Infissi in legno/alluminio con vetrocamera, tapparelle elettriche di sicurezza, cablatura ethernet in tutte le stanze, riscaldamento autonomo con generatore ibrido e acqua sanitaria con impianto di ricircolo (acqua calda immediatamente disponibile), impianto di climatizzazione caldo-freddo ad aria con comandi di regolazione indipendenti per ogni stanza. Predisposizione impianto di allarme e videosorveglianza.

Via degli Orti Flaviani si trova nella parte più prestigiosa del quartiere Ardeatino, immediatamente a ridosso del Mausoleo delle Fosse Ardeatine, delle catacombe di San Callisto e di Santa Domitilla e dell’Appia Antica, in posizione ideale per raggiungere sia il centro (Caracalla dista 3 km) che l’EUR (4 km), in zona dotata di tutti i servizi ma in posizione appartata ed estremamente silenziosa, lontana dal traffico e isolata dai rumori.

Le foto non rendono in pieno la bellezza dell’immobile. Ogni richiesta di informazioni troverà rapido riscontro.

Vendita da privato. Si offre e si richiede massima serietà. Cortesemente, astenersi agenzie e/o intermediari.