Appartamento via Edmondo De Amicis, 56028, San Miniato Basso, San Miniato

Non crederai ai tuoi occhi!
Venite a vederla, perché difficilmente potrete trovare qualcosa anche solo di lontanamente simile.

Purtroppo gran parte delle case rimaste sul mercato sono vecchie e ben poco desiderabili.
Quest'immobile appena commercializzato però fa eccezione: è completamente ristrutturato, moderno, ed elegantissimo.

CLASSE ENERGETICA A3
INGRESSO INDIPENDENTE
RISTRUTTURAZIONE DEL 2021
TERRAZZA ABITABILE

GLI SPAZI:
Primo piano con ingresso singolo.
La superficie netta calpestabile è di circa 130 mq.
La superficie commerciale è di circa 160 mq.
Il prezzo al mq è di circa 2.062 Euro.

LE STANZE:
L'immobile è così disposto:
Al piano terra:
- Ingresso singolo da resede esclusivo
- Ripostiglio sottoscala con zona lavanderia
Al piano primo:
- Soggiorno con accesso alla veranda d circa 25 mq
- Veranda con accesso alla terrazza abitabile di circa 45 mq
- Cucina abitabile
- Disimpegno
- Camera matrimoniale 1
- Camera matrimoniale 2
- Cameretta con terrazzo
- Disimpegno
- Ripostiglio
- Bagno con doccia e finestra

ALTRI DETTAGLI:
Nessuna spesa condominiale. Utenze autonome.
Riscaldamento a metano con radiatori. Classe Energetica A3.
Tetto e facciate (con cappotto termico) rifatte nel 2021.
Infissi con doppi vetri e persiane.
Condizionatori. Addolcitore. Allarme.

LA RISTRUTTURAZIONE:
L'immobile, costruito circa nel 1960, è stato completamente ristrutturato sia esternamente (nel 2021) che internamente (nel 2013).
Sono stati rifatti l'impianto elettrico e idraulico. Sostituite le disposizioni interne delle stanze e tutti i rivestimenti.
Sono stati installati i condizionatori, l'impianto d'allarme, l'addolcitore e l'impianto fotovoltaico.

IL CONTESTO:
L'appartamento si trova al primo piano di un edificio libero su quattro lati.
Al piano terreno ci sono due fondo commerciali.
Si trova nel comune di San Miniato, vicino al centro, alla FI-PI-LI e a tutti i principali servizi.

CATASTO E URBANISTICA:
Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.
L'immobile ha una categoria catastale A/2, con una rendita di 831,88 Euro.

PERCHÉ È IN VENDITA?
I proprietari hanno deciso di trasferirsi in un altro immobile.

A CHI POTRÀ PIACERE?
... a chi cerca una casa in Classe Energetica A3!
... a chi cerca una casa con ingresso singolo
... a chi cerca una casa completamente ristrutturata

... MA UN DIFETTO CE L'HA?
L'immobile non dispone né di garage né di posto auto.

PUNTI DI FORZA:
1) CLASSE ENERGETICA A3
2) INGRESSO SINGOLO
3) COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA
4) TERRAZZA ABITABILE
5) NESSUNA SPESA CONDOMINIALE

Venite a vederla, perché difficilmente potrete trovare qualcosa anche solo di lontanamente simile!

Euro 330.000
(Rif. 9430-02)