Villa a schiera via Don Tonino Bello 47, Ponte di Nona, Roma

Colle degli Abeti – Ponte di Nona - Via Don Tonino Bello, 47
VILLETTA A SCHIERA CON GIARDINO E BOX

Siamo lieti di proporvi in esclusiva una Villetta a Schiera di recente costruzione su due livelli con giardino angolare e box auto. Strategicamente è posizionata in una zona ben collegata, il GRA è facilmente raggiungibile in 10 minuti, tramite la complanare Roma -L'Aquila. La zona offre tutti i tipi di servizi per qualsiasi bisogno, il Centro Commerciale Roma Est è raggiungibile anche a piedi, mentre l'Università e il Policlinico Tor Vergata in 20 minuti.

COMPOSIZIONE:
L'immobile è situato a Colle degli Abeti nella parte più tranquilla quartiere, offrendo un connubio perfetto tra comfort e privacy. La sua esposizione a sud garantisce luminosità e calore durante tutto l'anno, ideale per godersi momenti di relax all'aria aperta, in famiglia o con gli amici nell'ampio giardino pianeggiante di 65 mq.
Entrando al piano terra, si viene accolti da un luminoso soggiorno con ampie vetrate che affacciano sul giardino. La cucina a vista con isola all'americana, moderna e funzionale, invita a convivialità e condivisione. Un ripostiglio e un bagno con box doccia completano il piano.
Salendo le scale in marmo travertino, si accede alla zona notte al piano superiore. Qui, due camere da letto, una matrimoniale e una cameretta, offrono un rifugio tranquillo e confortevole. Entrambe le camere si affacciano su un ampio balcone, perfetto per ammirare la vista sul parco. Un secondo bagno, spazioso completa il piano.
La proprietà vanta inoltre un box auto interno di 21mq con accesso da cancello automatico, garantendo un parcheggio sicuro e comodo.

CARATTERISTICHE:

Dotata di tutti i comfort moderni, la villetta dispone fibra ottica per una connessione veloce ad internet, predisposizione di antifurto di portone blindato, finestre in legno doppio vetro per un isolamento termico e acustico ottimale, grate, persiane in ferro, zanzariere, climatizzatori in ogni stanza e riscaldamento autonomo.

Caratteristiche aggiuntive dell'immobile:
Efficienza energetica: Classe B
• Pannelli fotovoltaici da 6KW per la produzione di energia elettrica autonoma.
• Impianto di accumulo per la gestione dell'energia elettrica prodotta, alimentando tutti gli elettrodomestici della casa.
• Cedenza del surplus energetico alla rete elettrica.
• Caldaia a condensazione di ultima generazione per un ulteriore risparmio energetico.
• Climatizzatori di ultima generazione per un maggiore comfort e risparmio energetico.

Uno stato di manutenzione impeccabile, senza alcun segno di usura, rendono questa villetta un immobile di grande valore.
Ideale per famiglie che desiderano ampi spazi per giocare e stare insieme, o per giovani coppie in cerca di una casa moderna e confortevole. Il contesto residenziale silenzioso e riservato garantisce privacy e relax a tutta la famiglia.

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