Loft via Catania 20, Regio Parco, Torino

VIA CATANIA - Stai cercando un'ottima opportunità d'Investimento su un immobile commerciale di cui abbiamo già il parere di massima del Comune di Torino per la trasformazione in residenziale in una posizione strategica a Torino a due passi dal nuovo polo universitario? Abbiamo l'immobile perfetto per te!

Le opere di cui si ha il parere di fattibilità consistono:

• Cambio di destinazione dei locali da commerciale ad abitativo.

• Costituzione di 2 appartamenti aventile seguenti caratteristiche:

- Appartamento "1" composto di locale soggiorno/cucina, camera da letto matrimoniale, locale w.c., scala di collegamento interna ai locali seminterrati, (cantina). Il tutto per una superficie totale di 37 mq c.a.

- Appartamento "2" composto di locale soggiorno/cucina, camera da letto matrimoniale, locale w.c.
Il tutto per una superficie totale di 35 mq c.a.

• I rapporti aero illuminanti e le superfici dei locali sono verificate graficamente nell'elaborato grafico (vedi planimetrie allegate)

• Per ciò che attiene gli accessi e serramenti posti sulla facciata condominiale si è previsto in prima istanza di mantenere il disegno attuale per non modificare l'estetica dell'immobile.

In fase di definizione non si esclude, vista anche l’abbondante superficie illuminante esistente, di richiedere al condominio l'autorizzazione alla modifica delle facciate per inserire serramenti dì tipologia più classica.

**Descrizione dell'immobile commerciale:**

- **Superficie commerciale locale**: 110mq, a pochi minuti dal centro città e dal polo universitario.
- **Disposizione:** Il locale dispone di tre vetrine che affacciano direttamente sulla strada e si compone di tre ambienti e servizi.
Con una scala a chiocciola, o dal vano scale esterno, si accede al piano interrato, composto da quattro locali ad uso cantina/magazzino.
- **Potenziale:** Possibilità di realizzare due o tre appartamenti.
- **Ubicazione Strategica:** Immerso in una zona dinamica, a breve distanza dal centro città e dal polo universitario, dai principali servizi, negozi, scuole e mezzi pubblici, questo appartamento promette di mantenere alto l’interesse nel tempo soprattutto a studenti, giovani coppie, giovani professionisti.

**Caratteristiche aggiuntive:**

- **Serrande motorizzate:** Per una maggiore sicurezza, sistema assolutamente sicuro;
- **Riscaldamento:** Autonomo, per un controllo ottimale della temperatura e maggiore efficienza energetica.
- **Infissi:** Dotati di doppi vetri, di recente installazione, garantendo isolamento acustico e termico superiore.

La Casa è il punto di riferimento di ogni gruppo familiare. Ecco perché quando si decide di comprarne una per il proprio futuro, si vende per passare alla fase successiva della vita, si affitta o si da in affitto, è importante farsi accompagnare da professionisti seri, competenti che vi aiutano lungo tutto il percorso della trattativa risolvendo per voi le problematiche che ne possono Nascere.
Bovio