Trilocale via Mattia Battistini 232, Battistini - Primavalle, Roma

In Via Mattia Battistini, nelle immediate vicinanze dell’incrocio con Via del Forte Braschi, l’immobile proposto in vendita è un appartamento di medie dimensioni in uno stabile dei primi anni ’60. L’unità immobiliare risulta felicemente ubicata, arretrata rispetto alla via e nella parte più alta di un comprensorio di due palazzine di tenore medio-signorile che si sviluppa in pendenza lungo un clivo. Lo stabile di cui è parte è in buono stato di conservazione, esternamente rivestito in cortina e provvisto di ascensore. L’abitazione, posta al primo piano della costruzione, ha doppi affacci con buona esposizione cardinale a sud e ad ovest. L’affaccio principale, che interessa tutti gli ambienti ad eccezione del bagno, rimane in corrispondenza del vicino fabbricato. Silenzioso e luminoso, l’appartamento riceve luce diretta del sole nelle ore del pomeriggio. Completamente da ristrutturare, ha mantenuto la sua pianta originale con una dislocazione degli ambienti molto razionale che vede la zona giorno ben separata da quella notte. La superficie di circa 90 m2 catastali si compone di un ampio ingresso, soggiorno, due spaziose camere da letto, cucina, bagno ed un piccolo balcone. Dalla zona di ingresso si accede sia al soggiorno che alla cucina. Il soggiorno è servito da un piccolo balcone affacciato in corrispondenza dell’ingresso della palazzina. Una porta separa dall’ingresso il corridoio che dà l’accesso alle due camere della zona notte ed al bagno. I pavimenti sono in marmette di graniglia. Il bagno è provvisto di vasca. Il riscaldamento è autonomo. La totale assenza di vincoli strutturali consentirebbe di intervenire agevolmente sulla pianta per realizzare una diversa distribuzione degli spazi. L’ingresso potrebbe essere recuperato per ampliare la zona giorno e si potrebbe facilmente realizzare un secondo bagno. La zona offre tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze ed è ottimamente collegata. L’appartamento risulta ubicato in una posizione strategica, a meno di 2 km dal Policlinico Agostino Gemelli e dalla stazione ferroviaria della linea FL3 e ad 1km dal capolinea della linea A della metropolitana “Battistini”.