Villa unifamiliare, ottimo stato, 554 m², Centro, Reggello

Sulle colline del Valdarno, al confine col Chianti e a meno di un’ora da Firenze, tenuta di 9,4 ha con agriturismo, oliveto e piccolo vigneto in vendita. La proprietà si trova in posizione molto panoramica e conta due casali ristrutturati per un totale di 8 camere. L’attività è ben avviata con potenziale di sviluppo destinando altre camere agli ospiti. L’oliveto (6,1 ha) permette di produrre ogni anno circa 1.200 kg di ottimo olio.
I servizi sono disponibili nel vicino paese (700m 5’) dove si trovano un mini-market, bar, panetteria, tabacchi e macelleria mentre lo svincolo della autostrada A1 (13km; 20’) si trova a circa 13 km: da qui è poi facile muoversi per gran parte della Toscana per visitare i centri d’arte più noti e apprezzati della regione (San Gimignano, Monteriggioni, Montepulciano, Pienza, Siena…). A soli 7 km dalla proprietà si trova una comoda stazione ferroviaria con parcheggio gratuito da cui si può raggiungere Firenze in mezz’ora esatta (collegamenti frequenti dalle 6:00 alle 23:00).

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La villa (435 mq, 6 camere e 7 bagni) è un grande edificio in pietra e muratura, dal tipico aspetto toscano e parzialmente intonacato. All’interno si è tentato di mantenere ovunque possibile le caratteristiche distintive della struttura, aggiungendo però elementi moderni e comfort adatti all’attività ricettiva. Allo stesso tempo sono stati rifatti completamente tutti gli impianti sottotraccia (idraulico, elettrico e illuminazione) ed è stato aggiunto un impianto fotovoltaico da 12,2 kWh che sopperisce a gran parte del fabbisogno elettrico della proprietà.
Entrando al piano terra troviamo un grande soggiorno, la cucina con camino a legna, una spaziosa sala da pranzo con camino, bagno di servizio e una camera con bagno privato e uscita sul giardino. Al piano primo si trova invece la zona notte della villa, costituita da un salotto centrale con balcone che disimpegna cinque camere, tutte con bagno en-suite. Nel sottotetto sono stati ricavati due locali molto comodi come depositi.

La dependance (114 mq, 2 camere e 2 bagni) è strutturata su due piani sfalsati. Al livello inferiore si trovano la zona giorno (salotto e cucina abitabile) e tre vani adibiti a cantina dove si può conservare l’olio prodotto. Al piano superiore si trova invece la zona notte composta da due camere con bagno privato e uscita sulla terrazza privata.
L’edificio è attualmente usato dai proprietari come casa privata, ma potrebbe essere facilmente destinato all’accoglienza degli ospiti, affittando l’intera casa oppure le singole camere.

Completano la proprietà una grande tettoia (137 mq) usata come parcheggio coperto per gli ospiti e una lavanderia (5 mq) ricavata nel vecchio essiccatoio. Accanto alla lavanderia, coperto da una tettoia con colonne, si trova una cucina estiva con forno, griglia e lavabo in pietra.

ESTERNI
La proprietà si stende per circa 9,4 ettari disposti sulle colline del Valdarno ai margini del Chianti. Il giardino copre la parte circostante i due casali (circa 4.400 mq) e ospita ampie porzioni pianeggiati in cui rilassarsi nelle calde giornate estive, inclusa una bellissima zona piscina con vasca 11 x 6 m a sfioro e solarium pavimentato in pietra.

Il terreno agricolo è coperto per la maggior parte da un grande oliveto (6,1 ha), posto tra i 460 e i 500 m di altitudine: le piante, ben esposte e favorite da un ottimo clima, permettono di produrre fino a 1.200 kg di olio l’anno (varietà Moraiolo, Frantoio, Leccino e Pendolino).
Il resto dell’azienda include un piccolo vigneto (1,5 ha) e boschi (1,3 ha) con piante tipiche della zona.
Oltre alla tettoia la proprietà dispone di altri due porti auto scoperti, che portano quindi il totale di auto parcheggiabili nella proprietà a 20.

CITTÀ PIÙ VICINE
Paese con servizi (5km; 10’), Pontassieve (15km; 25’), Figline Valdarno (16km; 25’), Bagno a Ripoli (26km; 35’), Montevarchi (27km; 40’), Firenze (32km; 50’), Greve in Chianti (34km; 50’), Bucine (36km; 50’), Gaiole in Chianti (41km; 1h), Arezzo (63km; 1h), San Gimignano (83km; 1h 20’), Monteriggioni (87km; 1h 15’), Casole d’Elsa (95km; 1h 25’), Montepulciano (95km; 1h 20’), Pienza (103km; 1h 35’), Siena (103km; 1h 30’), Lucca (120km; 1h 35’), Montalcino (123km; 1h 50’), Pisa (124km; 1h 40’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (60km; 50’), Forlì L. Ridolfi (106km; 2h 15’), Pisa G. Galilei (120km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (142km; 1h 40’), Rimini F. Fellini (162km; 2h 50’), Grosseto C. Baccarini (173km; 2h 15’), Roma Ciampino (274km; 2h 55’), Roma Fiumicino (287km; 3h)