Villa unifamiliare, ottimo stato, 611 m², Cortona

Sulle colline al confine tra Toscana e Umbria, in una posizione molto tranquilla e panoramica, villa finemente ristrutturata con dependance e piscina in vendita. L'edificio, risalente al XII secolo, è stato trasformato in un'elegante dimora padronale con un totale di 8 camere, tre delle quali da destinare agli ospiti. Il parco di 1,4 ettari che circonda la villa include una piscina 11 × 5 m e circa 80 piante di ulivo.
La proprietà è situata nel comune di Cortona, in Toscana, ma si trova proprio ai confini dell'Umbria, posizione ideale per esplorare entrambe le regioni e con facile accesso all'aeroporto di Perugia. Verdi colline con uliveti e campi aperti, silenziosi ma non isolati, circondano la proprietà. Un comodo bar/ristorante si trova a pochi minuti di auto dalla casa e in estate è raggiungibile anche a piedi. I servizi possono essere trovati nelle vicine Lisciano Niccone, Mercatale o Camucia e Cortona.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa (546 mq, 7 camere e 8 bagni) è strutturata su due piani ed è composta di due unità potenzialmente indipendenti:
- Piano terra: ingresso, guardaroba, ampia sala da pranzo open space con cucina completa, elegante salone di rappresentanza con camino originale, camera con bagno privato, piccolo ripostiglio e locale tecnico. Dal salone si esce poi sulla pergola esterna, molto spaziosa e adatta per cenare all'aperto. La porta della biblioteca è un bellissimo elemento di arredo rifinito in quercia scandinava.
- Primo Piano: ampio disimpegno e cinque eleganti camere con bagno en-suite, una delle quali ben esposta a sud e una con scala privata che scende al giardino.
Sul lato est dell'edificio si trova un piccolo appartamento su due piani costituito da una zona giorno al piano terra e camera con bagno nel soppalco.

Accanto alla casa principale è situata una dependance (65 mq, 1 camera e 1 bagno), ideale per affitti o per accogliere ospiti, composta da ampio soggiorno con camino, camera e bagno. All'esterno l'edificio include un piccolo patio esclusivo da cui godersi gli spettacolari tramonti.

ESTERNI
La proprietà si stende nella sua interezza su circa 1,4 ettari di terreno, con 80 piante di ulivo e splendidi giardini ben curati. Accanto alla casa troviamo la piscina 11 × 5 m con impianto di depurazione a sale e locale tecnico interrato. Un pozzo di 100 m fornisce acqua alla proprietà in ogni stagione e la presenza di due grandi cisterne assicura che la casa e gli impianti di irrigazione abbiano sempre acqua a sufficienza.

CITTÀ PIÙ VICINE
Lisciano Niccone (6km; 10’), Umbertide (16km; 20'), Tuoro sul Trasimeno (17km; 20'), Città di Castello (33km; 30'), Cortona (24km; 30’), Perugia (44km; 40’), Montepulciano (46km; 50'), Gubbio (46km, 45’), Anghiari (52km; 45’), Pienza (67km; 1h 15'), Montalcino (86km; 1h 30'), Siena (94km; 1h 20'), Firenze (137km; 1h 50'), Roma (225km; 2h 35’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (48km; 41'), Firenze A. Vespucci (149km; 1h 45’), Roma Ciampino (239km; 2h 35’), Roma Fiumicino (255km; 2h 45’), Grosseto C. Baccarini (224km; 2h 50’), Pisa G. Galilei (216km; 2h 26') Bologna G. Marconi (222km; 2h 40')