Villa unifamiliare, buono stato, 1573 m², Mercatale, San Casciano in Val di Pesa

Sulle colline del Chianti, non lontano da San Casciano in Val di Pesa e a meno di mezz’ora da Firenze, villa signorile con vigneto e oliveto in vendita. La proprietà (oltre 1.500 mq) è in ottime condizioni e mantiene inalterato l’aspetto di villa di campagna, offrendo allo stesso tempo tre dependance per potenziali ospiti (totali 14 camere). Il terreno di 5,3 ha è in prevalenza occupato da vigneto Chianti Classico DOCG (3,2 ha) e oliveto (1,1 ha).
I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (1km; 5’), raggiungibile tramite una breve strada bianca in ottime condizioni. Le altre città storiche della Toscana (tra cui Firenze, Siena, Volterra, Pisa, San Gimignano…) sono comunque raggiungibili in poco più di un’ora in auto.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa padronale (981 mq, 10 camere e 6 bagni) è un imponente edificio signorile strutturato su tre piani fuori terra e diviso attualmente in due unità abitative. La porta principale della villa si apre su un grande salone di rappresentanza con camino. Da qui si passa da un lato alla sala da pranzo formale, collegata a sua volta alla cucina, dall’altro si arriva invece alla cappella gentilizia (accessibile anche dall’esterno) e alla prima camera con bagno. Sempre dal salone, una porta sul lato opposto all’ingresso conduce allo scalone monumentale della villa verso il piano superiore.
Rimanendo al piano terra, una porta secondaria sul retro dell’edificio si apre su un corridoio d’ingresso che conduce a una grande scala interna (che conduce al primo piano dell’edificio) e all’appartamento del custode, posto all’angolo della villa. Questa abitazione di servizio (accessibile anche da una porta secondaria posta sul muraglione sottostante la villa) si compone di zona giorno con cucina e camino, due camere e un bagno.
Al primo piano si arriva da due scale, entrambe con sbocco su un maestoso salone di rappresentanza con collegamento a una piccola biblioteca e allo studio privato. Sul retro del piano si arriva a una grande sala da pranzo con cucina e al bagno di servizio. Sui lati corti dell’edificio trovano invece posto le camere. Sul lato nord abbiamo due camere con un bagno condiviso nel mezzo; sul lato sud tre camere e un bagno.
Proseguendo invece la scala dall’ingresso secondario si arriva infine al secondo piano (che potrebbe essere reso totalmente indipendente chiudendo la porta al primo piano lungo questa scala). La scala termina in una grande sala da pranzo con cucina, collegata a un salotto che porta a sua volta a due camere e al bagno. Una scala a chiocciola conduce poi alla terrazza panoramica sul tetto. Sul lato opposto, una porta conduce invece a una serie di locali sottotetto, tutti abitabili ma da ristrutturare, che potrebbero essere convertiti in camere e bagni.

Accanto alla villa, sulla terrazza principale, troviamo una piccola limonaia (37 mq) che viene usata come salottino estivo e/o zona relax.

Sotto alla villa, con accesso da un portico, è stato creato un piccolo appartamento (77 mq, 1 camera e 1 bagno) composto di ampio soggiorno con angolo cottura, sala da pranzo con uscita sul portico, camera e bagno. La porta per l’appartamento del custode si trova proprio accanto a questo appartamento.

Sempre sotto la villa, con accessi da vari punti lungo il muraglione che sorregge la struttura, si trovano un piccolo magazzino (25 mq) e una cantina (149 mq) già attrezzata per la produzione di vino Chianti Classico DOCG e vinsanto.

Di fronte alla villa, oltre il piccolo ponte, si trova una dependance (89 mq, 1 camera e 1 bagno) su due piani: entrando al livello della villa ci si trova nel piano superiore dove trovano posto una camera e il bagno; la scala interna scende poi al livello inferiore dove si trova la zona giorno con angolo cottura. A lato dell’edificio si trova il vecchio forno, tutt’ora funzionante e ideale per cene all’aperto. Sotto alla dependance è stato invece costruita una spaziosa rimessa (116 mq) dove si possono mettere comodamente al riparo diverse auto e gli attrezzi per la lavorazione dei campi e dei giardini.

A fianco della villa, indipendente su quattro lati, trova posto un casale (99 mq, 2 camere e 2 bagni) che viene usato come dependance per gli ospiti. Al piano inferiore si trova la cantina, mentre al piano superiore è stata ricavata l’abitazione vera e propria che si articola attorno a un corridoio centrale con quattro porte che conducono rispettivamente a cucina, soggiorno/sala da pranzo e due camere. In fondo al corridoio, l’ultima porta è quella del bagno.

ESTERNI
La villa è circondata da circa 5,3 ettari di terreno collinare posto sulle prime colline del Chianti. Attorno agli edifici si stendono 2.800 mq di giardino con grandi terrazze pavimentate e vista sulla campagna circostante. La proprietà potrebbe ospitare una piscina, la cui costruzione è già stata autorizzata dal comune.
A nord-ovest rispetto alla villa si stende il vigneto (3,2 ha), interamente registrato come Chianti Classico DOCG. Il vigneto potrebbe essere sfruttato assieme alla cantina sotto la villa per produrre un ottimo vino toscano.
A sud-est troviamo invece un oliveto (1,1 ha) con molti alberi già in piena produzione (oltre 350 piante) che permettono di produrre olio.
La rimanente superficie (7.000 mq) è coperta da piccoli appezzamenti di bosco misto a divisione dei terreni agricoli.

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (2km; 5’), San Casciano in Val di Pesa (6km; 10’), Greve in Chianti (13km; 15’), Radda in Chianti (25km; 35’), Firenze (32km; 30’), Colle di Val d’Elsa (33km; 30’), San Gimignano (38km; 45’), Monteriggioni (40km; 40’), Montevarchi (46km; 1h), Siena (56km; 50’), Volterra (59km; 1h), Pisa (83km; 1h 10’), Arezzo (89km; 1h 10’), Montalcino (94km; 1h 25’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (40km; 35’), Pisa G. Galilei (80km; 1h), Bologna G. Marconi (119km; 1h 25’), Grosseto C. Baccarini (131km; 1h 45’), Perugia San Francesco (169km; 2h), Roma Ciampino (300km; 3h 20’), Roma Fiumicino (316km; 3h 20’)