Rustico frazione Vieyes, Aymavilles

DA RISTRUTTURARE
In villaggio rurale all'ingresso del parco del Gran paradiso a 9 km di Cogne, antica casa rurale alpina tutta in pietra del 1792 - caratteristiche archittetoniche di pregio, con aperture e volumi interessanti adeguati ai standard odierni senza dover spaccare tutto.
Ristrutturazione possibile in SCIA come ristrutturazione senza cambio destinazione : le unità immobiliari sono tutte accatastate.
superficie 290 mq con possibile aggiunta 50 m2 sotto il tetto. La casa necessita di completa ristrutturazione e può facilmente diventare un grande edificio per casa di residenza con 2 alloggi di circa 90 mq/ciascuno al P1 e P2 + 1 mansardato al P3 ( 40-45 mq) e 1 esistente al e 1 esistente al PT di 42 mq o per casa vacanze ed essere convertita in 7 appartamenti di superficie dai 30 ai 45 mq (di cui 1 con una ingresso e cantina in pietra a volta).
Ideale come prima casa (si trova in zona A centro storico con possibilità mutui a tasso 0%) o casa vacanza di montagna, o struttura ricettiva extra alberghiera.
Possibilità di terreno di 400 mq di pertinenza situato a 30 mt.

ENGLISH
TO RESTORE : A typical rural stone alpine house, dating 1792 in the famous area Gran Paradiso Park in Aosta Valley - Italy
The house is on three levels, with possibility of achieving from 4 to 7 apartments :
There are 290m2 of usable floor space plus the potential for an additional 50m2 in the loft. The building requires complete restoration and can easily be made into a large single home with 2 apartments 90 m2 +1 apart. 40-50m2 in the roofed attic + 1 apart. 42 m2 apart. at ground floor or to be converted into up to 7 apartments for holidays rentals, from 30 to 42 m2/each (which one with entrance and vaulted cellar in addition).
A whole restoring is needed by conservate intervention (cheaper than demolition and rebuilding).
Located at the entrance of Gran Paradiso Park, at 9 km from Cogne in small village in rural rehabilitation phase. Preserved area, ideal for medium-long term investment and designed to grow, could be an ideal set up for a guesthouse or holidays apartments business for nature and sport tourism.
Possibility of 400 sqm land at 30 mt.

FRANCAIS
A vendre – Grande maison rurale en pierre datée de 1792 à l'entrée du Parc du Grand Paradis, Italie - à restaurer

La propriété est idéalement destinée à chambres d'hôtes ou appartements vacances, pouvant accueillir jusqu'à 20-22 personnes, pour tourisme nature et découverte.
La Maison est située dans le petit village typique de Vieyes à l'entrée du Parc National du Grand Paradis, à 9 km de Cogne, une station de vacances renommée hiver comme été et de Aymavilles en Vallée d'Aoste. Le village est au pied de la Grivola, Grand Nomenon et Pointe du Trajo, et est une base stratégique pour les excursions à la journée ou sur plusieurs jours, Les parcours VTT, escalade en été et cascade de glace et ski alpinisme en hiver. Les domaines skiables de Pila et Cogne sont proches.