Rustico Rue Emile Chanoux, Saint-Pierre

Saint Pierre – centro: noi siamo innamorati di questa proprietà!
Una volta completata, dalle sue finestre si potrà vedere il sole sorgere e tramontare, godendo di un incomparabile panorama sui prati coltivati e sui vigneti, sui monti Grivola, Ruitor ed Emilius ed i 4 castelli della zona, i Castelli di Saint Pierre ed Aymavilles, Sarriod de la Tour e Chatel Argent. Dai balconi si sentirà il gorgoglio del fiume e in 3' a piedi sarà piacevole e semplice raggiungere un bellissimo bosco. Ma quello che rende speciale questa occasione è il fatto che si trova nel centro storico del paese, isolata rispetto alle altre case, ma comodissima ai principali negozi ed agevole da raggiungere anche in auto.
Qui avremmo voluto far crescere i nostri bambini, che avrebbero avuto molto spazio per giocare sia all’interno (grazie ad una zona soppalco perfetta per questo) sia all’esterno, nel prato o in cortile. La casa è luminosa, ampia, e conserva quel fascino rustico che solo le costruzioni di una volta possono regalare.
Con i suoi 300 mq edificabili potrete disporre di un grande appartamento con travi in legno a vista, di una taverna con le volte a crociera originali, e di grandi cantine (perché si sa, lo spazio non è mai abbastanza!).
L’ampia metratura la rende perfetta sia come casa per la famiglia, sia come bifamiliare; volendo garantirsi una futura rendita, è possibile ricavare fino a 4 unità immobiliari, da affittare come case vacanze.
Poiché i proprietari non possono tenerla, vorrebbero venderla a qualcuno che possa ristrutturarla e riportarla al suo pieno splendore. Il progetto di ristrutturazione è appena stato approvato.
Il rustico, con tetto collassato, è definito edificio in classe F2, cioè rustico collabente, e non ha per questo motivo rendita catastale; disposto su 2 piani di ca. 120 mq ciascuno, a piano seminterrato è ancora visibile una bellissima cantina a volte in pietra.
Con ampliamento piano casa è possibile sviluppare una metratura di ca. 400 mq.
Il giardino, in parte seminativo, in parte vigneto di classe 1, per un totale di 900 mq ca., ha posizione soleggiatissima e riparata, pianeggiante ed incredibilmente panoramica.
Ottima opportunità per un’importante casa di famiglia o per realizzare un affittacamere di sicuro richiamo, consistente, come da progetto preliminare , di un appartamento al piano sottotetto e un annesso affittacamere al piano terra.
L’appartamento, di 110 mq, sarebbe composto da ampio soggiorno-pranzo (40 mq circa), 3 camere e 3 servizi, oltre che da un soppalco, balconi e terrazzi.
L’affittacamere, 150 mq ca., sarebbe composto da 5 camere doppie con annessi servizi, zona reception e porzione semi-interrata di 40 mq, da adibire a sala comune per ospiti o eventuale spa/zona benessere.
Completerebbero la proprietà 3 ampie zone verdi terrazzate e cortile/solarium. Possibilità di realizzare fino a 5 posti auto coperti.
Esente da classe energetica.