Trilocale via Laurentina 30A, Marconi, Roma

NO AGENZIE. Solo per chi ha bisogno di un appartamento in perfetto stato in posizione comodissima. Totalmente ristrutturato con materiali di qualità in 2019, luminoso e tranquillo 118 mq (commerciali), garage 16 mq, 1 posto auto fisso scoperto in giardino condominiale, comproprietà appartamento condominiale (valore quota Euro 20.000 ca). Piano 2 (con ascensore) di stabile solido (1963). Zona servita in trasporti, negozi, mercato quartiere, supermercati, farmacie, centri medici e fisioterapici, ecc. A 500 mt dalle stazioni Metro Marconi e San Paolo Basilica. Casa-FAO: 15 min (metro); Casa-IFAD e WFP: 10 min (auto). Autopista per Fiumicino raggiungibile in auto in 2 minuti. Libero al rogito. Rendita catastale: appartamento € 1577,78, garage: € 125,50.
Ingresso su salone balconato con cucina a semi-vista (area totale 31 mq); camera (16,5 mq) con bagno en suite (4 mq); camera balconata (16 mq); camera/studio (9 mq); secondo bagno con zona lavoro (5 mq); due balconi (6 mq con rubinetto per impianto irrigazione, uno con tendone avvolgibile). Pavimenti e piastrelle bagni nuovi. Ripostiglio controsoffitto. Illuminazione con faretti orientabili a gruppi dimmerabili. Antenna satellitare propria.
Porta ingresso blindata. Porte interne Garofoli : 4 a scomparsa (modello Mirawood in Rovere bianco Laccato a Poro Aperto) e 2 in vetro sabbiato. Tapparelle elettriche e zanzariere. Infissi pvc 100%, oscillo battente con anta ribalta, taglio termico con doppi vetri con gas argon spess 30mm.
Bagni con: cabina doccia Samo a pioggia e manuale; doccetta per igiene intima; predisposizione per stufetta; campanello allarme. Scalda-acqua Beretta IDRABAGNO ESI a gas su balcone con predisposizione per addolcitore. Secondo bagno con zona di lavoro (lavello, predisposizione lavatrice ed asciugatrice).
Cucina arredata con mobili marca Stosa, fornello gas con spalla acciaio inox, lavastoviglie, microonde e forno (marca Miele), estrattori aria e chiusura gas manuale.
Riscaldamento centralizzato con termo-contabilizzatori. Impianto ventilazione “PRANA 150” ubicato in sala. Campanello per emergenza in ogni stanza da letto. Cinque ventilatori Vortice a soffitto. La coibentazione di tutte le pareti esterne non richiede l’uso di condizionatori d’aria (predisposizione esistente in ogni stanza) e riduce al massimo l’uso del riscaldamento.
Energia elettrica 4,5 Kw. Messa a terra di tutto l’impianto elettrico con quadro suddiviso in più circuiti con salvavita e relé per stabilizzazione tensione. Prese multistandard, telefono e LAN in tutte le stanze. Impianto allarme “Orion” antincendio (cucina).
Garage ristrutturato e isolato, porta interna di sicurezza e saracinesca avvolgimento elettrico. Linea elettrica collegata con appartamento per controllo del funzionamento di un congelatore. Estrattore aria.
Prezzo richiesto: € 650.000 con incluso il diritto di detrazione fiscale per le spese di ristrutturazione (spesa totale € 100.000 circa) trasferito nel contratto di vendita.