Appartamento via Germanico, Prati, Roma

(AD.COLA DI RIENZO) NUDA PROPRIETA', DOPPIO INGRESSO, SALONE DI RAPPRESENTANZA, studio, 3 camere, cucina abitabile, 5 servizi, TRIPLA ESPOSIZIONE € 799.000 Rif.LP/176 Tel.0669339108 www.leximmobiliare.it

A pochi passi da piazza del Risorgimento, alle spalle di via Cola di Rienzo e del Colonnato di San Pietro, precisamente in via Germanico proponiamo la vendita della nuda proprietà di un elegante appartamento di ampia metratura sito in un contesto d'epoca di inizio 900'.
L'appartamento ha un doppio accesso dal pianerottolo ed attualmente è suddiviso catastalmente in due unità abitative separate, la prima utilizzata come B&B con tre camere da letto e tre servizi; la seconda utilizzata come abitazione e suddivisa in salone doppio, 2 camere, cucina abitabile, doppi servizi e cabina armadio. Si presta in maniera perfetta per utilizzi commerciali o per studi professionali, vista la posizione e la distribuzione interna degli spazi ma anche per utilizzo abitativo, in fase di restauro, realizzando un salone di rappresentanza con triplo affaccio, zona studio, tre camere, cucina abitabile e tripli servizi. Inoltre, grazie alla tripla esposizione ed agli affacci esterni, risulta molto luminoso e silenzioso.
"Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali."

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(AD.COLA DI RIENZO) BARE OWNERSHIP, DOUBLE ENTRANCE, REPRESENTATIVE LIVING ROOM, study, 3 bedrooms, eat-in kitchen, 5 bathrooms, TRIPLE EXPOSURE € 799,000 Ref.LP/176 Tel.0669339108 www.leximmobiliare.it

Just a few steps from Piazza del Risorgimento, behind Via Cola di Rienzo and the Colonnade of St. Peter's, precisely on Via Germanico, we offer for sale the bare ownership of an elegant, spacious apartment located in a historic early 1900s context. The apartment has dual access from the landing and is currently divided into two separate residential units for cadastral purposes. The first unit is used as a B&B with three bedrooms and three bathrooms, while the second unit is used as a residence and is divided into a double living room, 2 bedrooms, eat-in kitchen, two bathrooms, and a walk-in closet. It is perfectly suitable for commercial uses or professional studios, given its location and internal space distribution, as well as for residential use. During restoration, it can be transformed into a representative living room with triple exposure, a study area, three bedrooms, an eat-in kitchen, and three bathrooms. Furthermore, thanks to the triple exposure and external views, it is very bright and quiet.

"These details and floor plans are purely indicative and do not constitute contractual elements."