Dreizimmerwohnung ausgezeichneter Zustand, vierte Etage, Centro, Bozen

Dieses wunderschöne, komplett möblierte Apartment im Zentrum von Bozen ist ideal als Investition oder als Wohnung für ein Paar mit einem Kind. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 vollständig renoviert und intern neu gestaltet. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Balkon. Ein geräumiger Dachboden im Obergeschoss bietet wertvollen Stauraum. Die hohe Nachfrage nach Wohnungen für Ansässige und Studenten, der aktuelle Tourismusmarkt und die starke Inflation machen diese Wohnung auch als Investitionsobjekt sehr interessant; eine jährliche Rendite von ca. 4% ist durchaus realisierbar. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine eigene Gaszentralheizung, welche gemeinsam mit der benachbarten Wohnung genutzt wird. Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 600 Euro, während die üblichen Kosten für Heizung und Warmwasser je nach tatsächlichem Verbrauch variieren. Ein doppelter Garagenstellplatz der Länge nach in unmittelbarer Nähe des Gebäudes kann gegen einen Aufpreis von 60.000 Euro erworben werden.
Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Teil der Altstadt von Bozen, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof, Busbahnhof, von der Rittner Seilbahn und vom historischen Stadtzentrum entfernt. Dieser Stadtteil wurde früher „An der Zollstange“ genannt. Im Jahr 1825 wurde dieses an das Stadtzentrum angrenzende Viertel „Zollstange“ in die Stadt Bozen eingegliedert. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Geschäfte, öffentliche und private Dienstleistungen jeglicher Art, Schulen, das Stadtmuseum und viele öffentliche Bushaltestellen, von wo aus die Busse innerhalb des Stadtgebietes im Viertelstundentakt verkehren und fast alle Ortschaften in Südtirol anfahren.