Farmhouse provinciale, Semproniano

Azienda agricola nell’entroterra maremmano alle pendici del Monte Amiata, nelle verdi colline che accompagnano il corso del fiume Fiora.

La -superficie dell’Azienda consiste in 70 ettari di cui 40 seminativo I di uliveto di anni 16 il restante bosco ceduo.

I terreni hanno una esposizione a sud -est con altitudine sul livello del mare media 450-600 mt ideale secondo parere agronomico visto anche la qualità dei terreni, per impianti di vigneto ed uliveto.

L’attuale uliveto produce un olio di qualità difficilmente equiparabile.

Nei 40 ettari attualmente seminativo circa 20 hanno caratteristiche ideali e specifiche per impianto di vigneto.

Da alcuni anni l’Azienda ha avuto la certificazione biologica,sebbene non ne è stato usufruito. L’azienda è pervenuta all’attuale proprietario per eredità , è in unico corpo e non esistono vincoli di nessun genere in quanto per tutti gli investimenti fatti,non c’è stato mai nessun ricorso a finanziamenti esterni.

Non esistono problemi di prelazione in quanto i confini della proprietà sono delimitati da corsi d’acqua e strade.

Vi è un laghetto artificiale e alcune sorgenti perenni con acque di caratteristiche particolari. La linea elettrica che alimenta l’Azienda dal confine della proprietà,è per circa 350 mt privata ed interrata con cavo della capacità di portata di 25Kwt.

L’allacciamento idrico dell’acqua potabile è diretto in forma consortile alla dorsale della Società Acquedotto del Fiora S.p.A.

I fabbricati consistono in una casa padronale completamente in pietra in parte dedicata ad agriturismo e completamente ristrutturata.

ln un nuovo fabbricato da rifinire con destinazione attuale ad agriturismo; in due grandi annessi rispettivamente di 200 e 250 mq per complessivi circa 3.600 mc. più circa 150 mq cantine. Una grande piscina di 98 mq con idromassaggio di cui è stato rilasciato nel 2016 deroga definitiva ai requisiti art. 51 D.P.G.R.23/R2010 .

La capacità ricettiva della parte agrituristica consiste in 16 posti letto ed una ristorazione per 21 coperti al giorno.

Vi è inoltre la possibilità di costruire una ulteriore piscina con acqua termale alimentata da un pozzo nelle immediate vicinanze della casa padronale.

La strada principale di accesso alla proprietà,è per circa 3.5 km comunale asfaltata ,i restanti 1,5 km sterrata ma in ottimo stato.

L’azienda allo stato attuale si presta a varie tipologie di ulteriori investimenti,sia dal punto di vista agricolo che turistico ricettivo.