Detached house at auction via Luigi Cotta 503, Lusia

Rif: RO_LUS_6755384740000_6666

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76066_385907 - Trattasi di unità residenziale in fabbricato accostato con area cortiliva, porzione di fabbricato rustico e modesto appezzamento di terreno agricolo. Piena proprietà di un' unità residenziale in fabbricato accostato con area cortiliva, porzione di fabbricato rustico e modesto appezzamento di terreno agricolo. I fabbricati che ospitano le unità, risultano avere il lato est in aderenza alle costruzioni confinanti, essi hanno pianta regolare; il fabbricato abitativo ha due piani fuori terra mentre l’immobile rustico ha un solo piano. L’area cortiliva esclusiva risulta delimitata con recinzioni solo lungo i lati nord fronte strada ed ovest, essa è accessibile dalla via pubblica mediante cancello pedonale e carrabile, mentre il modesto terreno agricolo, posto in posizione sud rispetto alla corte, risulta accessibile attraversando proprietà di terzi mediante servitù di passaggio. Sull’area cortiliva è presente una servitù (apparentemente non trascritta) di cavidotto aereo. L’immobile abitativo ha copertura a due falde sfalsate ed è cinto da un terrazzino lungo i prospetti nord, sud ed ovest; il manto di copertura è in tegole apparentemente in sufficienti condizioni di manutenzione e con lattonerie in lamiera. L’accesso all’unità avviene dal prospetto sud (dove il soprastante terrazzino fa anche da portico), mediante un vano ingresso che ospita anche la scala a servizio del piano primo; al piano terra si trovano inoltre un soggiorno di ampie dimensioni, un cucinino, un bagno ed altri due vani uso salotto e letto collegati mediante un disimpegno. Al piano primo la scala immette in un disimpegno sul quale si affacciano gli accessi di un cucinino ampiamente comunicante con un vano uso pranzo / soggiorno e di un corridoio che dà accesso a due stanze da letto di buone dimensioni, ad un ripostiglio e ad un bagno. Dal cucinino e dal ripostiglio è possibile accedere al terrazzino che si affaccia sull’area scoperta. Identificazione catastale: Catasto Fabbricati, Comune di Lusia (RO), Foglio 10, particella 33, subalterno 5, categoria A/3, classe 1, consistenza 10,5 vani, Via Luigi Cotta n. 22, piano T-1. A sud del fabbricato abitativo è presente l’immobile rustico avente copertura a due falde poste su più livelli, esso è costituito da un capannone di pianta rettangolare realizzato con strutture prefabbricate in cemento armato precompresso (pilastri, capriate e copponi) con tamponamenti in muratura intonacata con addossata una costruzione in muratura avente strutture di copertura realizzate con elementi metallici, il manto è costituito da lastre ondulate in cemento amianto. L’immobile ospita due vani uso ripostiglio aventi accesso diretto dall’esterno oltre che un deposito attrezzi di ampie dimensioni dal quale si accede ad altri tre vani ad uso deposito e cantina; sul prospetto sud è inoltre presente una piccola superfetazione ad uso w.c. Il terreno agricolo dell’estensione catastale di 4.814 mq al momento del sopralluogo risultava lavorato ma non seminato.