Single family villa 100 m², Mergoscia

Region: Locarnese ZIP / City: 6647 Mergoscia Object type: Building land with a planned 3½-room Villetta Land area: 477 m2 Living space: approx. 100 m2 Usage index: 0.3 Building index: 25% Construction height: 7.5 m Distance to the border: 4 m Parking spaces: 2 Location: quiet, sunny panoramic position Lake view: yes Schools: in the valley Shopping: yes Public transport: yes Distance to the next town: 12 km Distance to the motorway: 30 km This building plot is located in a very quiet, sunny position below the village center of Mergoscia above Tenero / Contra at approx. 700 m / m. The plot is in the 2-storey building zone. The utilization is 0.3 and the development figure is 25%. A construction height of 7.5 m is possible if the limit distance of 4 m is adhered to. The property is fully developed with water, electricity, sewerage and car access. There is a construction project for a 3½-room single-family home. The building land has a strong, terraced hillside location. The result is a beautiful panoramic view of the surrounding mountain slopes and the Verzasca reservoir as well as the uppermost part of Lake Maggiore. The plot is in the permanent residence zone. A corresponding application would have to be submitted to the municipality for use as a holiday home. The building land is easily accessible by car. Parking spaces or garages can be created. The journey to Locarno takes about 15 minutes. The A2 motorway in Bellinzona can be reached in 30 minutes. The access to Mergoscia has improved significantly thanks to the bypass tunnel and the widening of the road. The Postbus takes you to Tenero, the express train stop for the Locarno-Bellinzona connection. The sales prices are: Fr. 80,000 .-- for the building land alone Fr. 730,000 .-- for the building land with the house Questo terreno edificabile si trova in posizione panoramica molto tranquilla e soleggiata sotto il nucleo di Mergoscia sopra Tenero / Contra a approx. 700 ms / m. La parcella é situata in zona edificabile a due piani. Lo sfruttamento ammonta al 0.3 e l'occupazione é del 25%. In quanto altezza massima di costruzione sono permessi 7.5 m with a distanza dal confine di 4 m. Il terreno é dotato di tutti gli allacciamenti quali acqua, corrente, canalizzazione ed accesso. Esiste un progetto per la costruzione di una casa unifamiliare di 3 ½ locali. Il trerreno mostra una forte pendenza terrazzata. Una bella vista si estende sulle montagne circostanti, sul lago artificiale della Verzasca e partzialmente sul Lago Maggiore. La parcella si trova nella zona abitazioni primarie. Per l'usufrutto in qualità di residenza secondaria é necessario richiedere un corrispondente permesso al municipio. Il terreno é raggiungibile in macchina. Possono essere edificati posteggi oppure garage. Il tragitto per Locarno dura approx. 15 minutes. L'autostrada A2 a Bellinzona dista 30 minutes. L'accesso per Mergoscia é facilitato da quando esiste la nuova galleria di circonvallazione e l'ampliamento della strada. Tramite autopostale si raggiunge la stazione ferroviaria di Tenero con collegamenti regionali Locarno