Commercial property for Sale

L’immobile è ubicato in piazza Madre Teresa di Calcutta n. 8 a Caraglio, comune italiano di circa 6.800 abitanti della provincia di Cuneo, posto a nord/ovest del capoluogo di provincia. La zona dove insiste il bene è posizionata a ridosso del centro storico di Caraglio, caratterizzata quasi esclusivamente da un tessuto urbano di tipo residenziale di antica formazione con fabbricati di 4-5 piani fuori terra di media/ buona qualità, con la presenza in alcuni casi di locali commerciali al piano terra, soprattutto in via Roma. Nelle immediate vicinanze, sono presenti alcune attività a servizio del cittadino: Istituto Comprensivo, Ospedale e RSA, oltre ad attività ricettive. L’accessibilità mediante mezzo privato risulta molto buona grazie alla presenza di via Bernezzo (tratto della SP210) che collega direttamente gran parte del centro cittadino all’autostrada A33 Asti-Cuneo, posta a 11 km circa dalla Proprietà. Inoltre, la zona risulta facilmente raggiungibile anche tramite SP23 di collegamento con Borgo San Dalmazzo e il confine con la Francia. L’area è servita da una linea di superficie del trasporto pubblico (GRANDABUS), con fermate lungo via Bernezzo.
La Proprietà è costituita da una unità immobiliare, precedentemente utilizzata come agenzia bancaria, che si sviluppa ai piani terra e interrato di un edificio a destinazione mista residenziale e commerciale. L’edificio risulta ristrutturato negli anni ’90 e si sviluppa su 4 piani fuori terra e 1 piano interrato.
L’immobile presenta struttura portante di tipo tradizionale in cemento armato, con copertura a doppia falda e tamponamenti esterni in muratura intonacata e tinteggiata, nonché serramenti in alluminio rinforzato e vetri antisfondamento al piano terra.
L’accesso alla Proprietà avviene direttamente da ingresso pedonale posto su piazza Madre Teresa di Calcutta; il piano terra è caratterizzato da un locale open-space, mentre il piano interrato, collegato con vano scale pertinenziale, è adibito ad archivio/ deposito.
Le finiture interne sono di buon livello, caratterizzate da: pavimenti di tipo galleggiante; rivestimenti in ceramica nei servizi; pareti perimetrali e soffitto intonacati e tinteggiati.
Lo stato di manutenzione e conservazione generale è buono.