Two-family villa, good condition, 350 m², Beverino

Tipica villa/casale in sasso della zona a confine tra la Liguria e la Toscana. Situata in provincia della Spezia, a 10 minuti dalla città ed a soli 20 km d'auto dal cuore delle 5 Terre (15 Km da Monterosso e 15 da Vernazza) in zona facilmente raggiungibile con la SS 1 Aurelia, la casa ha una superficie di ca. 300 mq, ripartiti su tre piani, ciascuno con ingressi separati. Al piano terra troviamo una taverna aperta sulla cucina (con camino/forno in sasso con girarrosto e forno per la pizza) un disimpegno, un bagno, un'altra stanza e la galleria di accesso ai due piani superiori, utilizzabile anche come passaggio separatamente dalla taverna. I pavimenti sono nel caratteristico e rinomato cotto dell'Impruneta (FI). Al primo piano si trova un ingresso aperto su openspace sala e cucina, camera matrimoniale, cameretta, due bagni e ripostiglio. Pavimenti in parquet. All'ultimo piano c'è un ingresso aperto su sala con camino, tre camere, bagno, cucinino e terrazza abitabile, con vista aperta sul fiume. Pavimenti in Cotto dell'Impruneta (FI) come a piano terra e soffitto in legno con travi rivestite. Illuminazione con sensori nel cortile d'accesso e nel giardino retrostante l'abitazione. Sono compresi nella vendita anche i terreni coltivabili a terrazzamenti che si estendono verso il fiume sottostante. Il riscaldamento è a termosifoni in tutti i piani, con caldaie a gas (oltre ai camini, ovviamente utilizzabili ma non indispensabili). Tetto e facciata in perfetto ordine, grazie a lavori di ristrutturazione completa fatta pochi anni fa.

Typical stone villa/farmhouse in the border area between Liguria and Tuscany. Located in the province of La Spezia, 10 minutes from the city and only 20 km by car from the heart of the 5 Terre (15 km from Monterosso and 15 from Vernazza) in an area that can be easily reached by the SS 1 Aurelia road, the house has an area of approx. 300 m2, spread over three floors, each with separate entrances. On the ground floor we find a tavern opening onto the kitchen (with fireplace/stone oven with rotisserie and pizza oven), a hallway, a bathroom, another room and the access gallery to the two upper floors, which can also be used as a passageway separately from the Tavern. The floors are in the characteristic and renowned terracotta of Impruneta (FI). On the first floor there is an entrance opening onto an open space living room and kitchen, double bedroom, single bedroom, two bathrooms and closet. Hardwood floors. On the top floor there is an entrance opening onto a living room with fireplace, three bedrooms, bathroom, kitchenette and habitable terrace, with an open view of the river. Cotto floors from Impruneta (FI) as on the ground floor and wooden ceiling with covered beams. Lighting with sensors in the entrance courtyard and in the garden behind the house. The terraced arable land that extends towards the river below is also included in the sale. Heating is by radiators on all floors, with gas boilers (in addition to the firepl