Villa at auction via della Stella 259, Palestrina

Lotto nr. 3

Piena proprietà su porzione di villa bifamiliare ad uso residenziale, dotata di corte di pertinenza esclusiva, ubicata nel Comune di Palestrina, provincia di Roma, alla Via della Stella 275 (catastalmente Via Pedemontana II snc), oltre a un garage. Articolata su tre livelli: piano terra, piano primo e seminterrato ed è circondata da una corte di pertinenza di circa 1.600 metri quadri. Il piano seminterrato si compone di sala hobby (ampliata abusivamente a discapito di parte dell'intercapedine), soggiorno con camino (catastalmente tinello) e angolo cottura (non presente in planimetria catastale), disimpegno attraverso il quale è possibile raggiungere anche il garage, bagno, lavanderia, intercapedine praticabile (utilizzata come deposito), centrale termica e scala interna in muratura di collegamento con il solo piano terra. Il piano terra a sua volta si compone di soggiorno, cucina (catastalmente studio), disimpegno, una camera (catastalmente cucina), bagno, scala rivestita in legno di collegamento con il piano primo e corte di pertinenza con locale deposito di circa 6,00 mq attorno al quale è stata realizzata una tettoia. Il piano primo infine, a cui si accede dalla scala scenografica che diparte dal piano terra, si compone di due camere, due disimpegni di cui uno molto ampio dove sbarca la scala, due bagni, un balcone ed un terrazzo.
Il garage de quo ha accesso dalla corte di pertinenza esclusiva, mediante una rampa rifinita in pezzame di porfido posta accanto al vialetto che conduce all'abitazione, oltre ad avere un collegamento diretto, a mezzo di scala interna, con il piano seminterrato della villa.

La porzione di villa bifamiliare è identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Palestrina al foglio 12 part. 704 sub. 1 graffato con il sub. 2, cat. A/7, classe 4, consistenza 14 vani, sup. cat. 382,00 mq., rend. cat. Euro 2.096,82. Piano T-1-S1; il garage è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Palestrina al foglio 12 part. 704 sub. 3, cat. C/6, classe 2, consistenza 40 mq., sup. cat. 40 mq., rend. Cat. Euro 82,63, piano S1. Confini: l'intero complesso (porzione di villa con corte) confina con il terreno identificato catastalmente con la p.lla 705 del foglio di mappa 12, con la restante porzione di villa con corte pertinenziale distinta alla p.lla 235 del foglio di mappa 12, con p.lla 1234 del foglio di mappa 12, via della Stella, salvo altri.