Office for Sale

Desio, in zona centrale proponiamo in vendita ufficio MQ. 130 ca. Posto al piano primo di un signorile complesso condominiale.
L'immobile è composto da ingresso su ampio open space e ulteriori tre locali separati, un bagno e cantina, a parte Box al piano interrato. L'immobile gode di affaccio con vista sulla Basilica di Piazza Conciliazione in zona centralissima comoda con tutti i servizi. All'interno in condizioni discrete, non necessita di grossi interventi.

possibilità di acquisto programmato :
Obbligo di trascrizione del contratto di acquisto con riscatto e tutela delle parti
Il contratto di Affitto con riscatto, o meglio affitto con opzione di acquisto deve essere trascritto presso i pubblici registri, in questo modo il futuro acquirente è tutelato anche nei confronti di terzi che dovessero vantare delle pretese sul bene. Una volta trascritto il contratto, eventuali creditori non potranno iscrivere sul bene un'ipoteca.
Come funziona l'acquisto programmato
Nell'acquisto programmato è possibile fin da subito andare ad utilizzare l'immobile e di conseguenza si ha la disponibilità immediata. Per perfezionare l'atto acquirente e venditore si recano dal notaio per stipulare un contratto preliminare di compravendita.
In questa fase l'acquirente versa una quota del prezzo, si consiglia almeno il 20% (per il mutuo la banca richiede di solito almeno il 20%), la stessa può essere considerata come un anticipo sul prezzo o una caparra confirmatoria. Il contratto preliminare di vendita viene registrato e trascritto quindi è opponibile ai terzi.
Da questo momento il locatario/futuro proprietario potrà iniziare ad abitare nell'immobile e versare mensilmente una quota che però sarà detratta integralmente dal prezzo finale dell'immobile. Questa è un'importante differenza rispetto all'acquisto con riscatto. Un'altra importante differenza rispetto al contratto precedentemente visto è data dal fatto che il contratto ha validità di 36 mesi, cioè tre anni.
Questo è un effetto derivato dal fatto che la legge non disciplina in modo puntuale il contratto di acquisto programmato e di conseguenza si deve fare riferimento al codice civile che prevede la validità della trascrizione degli atti nel registro per un massimo di 3 anni.
Trascorso il termine previsto è necessario stipulare il rogito.
Diritti e oneri per le parti
Nel periodo intercorrente tra il contratto preliminare e il rogito finale il proprietario resta il venditore e di conseguenza è a costui che spetta pagare le imposte, ad esempio l'IMU, e sostenere le spese straordinarie, mentre al futuro acquirente tocca sostenere le spese di manutenzione ordinaria e di esercizio, proprio come in un contratto di affitto.
Se al termine del periodo previsto il locatario dovesse decidere di non acquistare il proprietario può comunque trattenere le somme già incassate. Per recuperare le somme è possibile cercare una persona interessata all'acquisto e quindi disponibile al rogito, costui dovrebbe entrare nel contratto .