Farmhouse Loc. Spedaletto, Vogognano, Subbiano

In loc. Spedaletto, nel comune di Subbiano a soli 20 Km da Arezzo ed alle pendici dell'Alpe di Catenaia,  Splendida villa,  tipica casa padronale, su 3 piani, completamente ristrutturata con 2 annessi un pò defilati. L'immobile è stato costruito nel 1930 e si trova in posizione centrale sulla proprietà che comprende anche un terreno oliveto e boschivo. L'edificio è maestoso ed  austero, di colore bianco appena venato di grigio. Il resede anteriore è disegnato con aiuole geometriche, tipico del giardino all'italiana, Tutto il resede è recintato con muro e colonne di ingresso, ringhiera e cancello a 2 ante in ferro battuto.  Sul retro, cancello elettrico automatizzato con telecomando che permette di accedere alla zona adatta alla sosta per 4/5 auto. La villa ha 13 vani catastali ed è così composta: P.terra - Ingresso, Salone, camera, cucina, bagno, disimpegno, scala di accesso al piano superiore con ripostiglio nel sottoscala. P. Primo - 4 camere, 2 bagni, disimpegno, ripostiglio, studiolo con accesso al balcone con stupenda vista. P.Secondo - Soffitta integralmente agibile con altezza minima mt.1,8, non rifinita ma isolata termicamente e suddivisa in grande salone, 2 stanze, un bagno, locale tecnico con caldaia a Gpl e Boyler del solare termico. Ampia terrazza a copertura del porticato al piano terra. Il fabbricato è stato ristrutturato nel 2020 con il rinnovo totale di tutti gli impianti tecnologici, integrazione e diversa dislocazione dei bagni, trattamento delle acque reflue, il riscaldamento ad aria con predisposizione per il condizionamento e l'impianto di allarme. Infissi esterni in legno di castagno, stile toscano con persiane alla fiorentina e dotati di vetrocamera. Tutti i pavimenti, ad eccezione della cucina e dei bagni, sono in graniglia decorata dell'epoca (1930) restaurati e lucidati. I soffitti del salone e di 5 stanze a piano terra e del primo piano sono affrescati e mantenuti in condizioni ottimali.  Tutta la proprietà è stata oggetto di attento restauro conservativo. Oggetto unico. Ottima sia come prima abitazione che per essere affittata ad uso ricettivo.  (Villa mq. 320 - Annesso di mq. 87  e  Garage di mq. 16. Terreno di pertinenza di mq. 5000.  Possibilità di acquistare ulteriore complesso rurale, in prossimità della villa con ulteriore terreno, attualmente coltivato..