Apartment at auction via dei Sambrioli, Travagliato

Lotto nr. 6
Piena proprietà in Comune di Travagliato, Via dei Sambrioli. Trattasi, ex perizia, di casa rurale ad uso civile abitazione con destinazione residenziale ed autorimessa. Il tutto censito al Catasto Fabbricati - Sez. NCT - Fg. 2 mapp. 585 sub 3 cat. A7 - cl. 3 - vani 13,5 - R.C.Euro 1.254,99 mapp. 585 sub 4 cat. C6 - cl. 2 - mq. 82 - R.C.Euro 215,98 con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge.
L'immobile è stato edificato in data successiva al 0109/1967 ed è interessato dai titoli autorizzativi elencati a pag. 80 della perizia. Il perito dichiara la regolarità edilizio-urbanistica della costruzione e la conformità della stessa ai titoli abilitativi edilizi citati. Il perito dichiara la regolarità catastale rispetto allo stato attuale dell'immobile al momento del sopralluogo.

Descrizione:
L’immobile oggetto di stima identificato al fg. 2 mappale 585 sub.3 e 4 è un edificio rurale residenziale anche se tipologicamente non è una cascina ma una casa sviluppata su tre livelli, interrato, terra e primo, con ampio giardino circostante. I vani principale si sviluppano al piano terra e al primo piano, mentre il garage si trova al piano interrato raggiungibile tramite una rampa.
L’immobile oggetto di stima è un edificio residenziale sviluppato su tre livelli interrato terra e primo. Al piano interrato si sviluppa l’autorimessa/garage, ampie cantine, taverna, locale caldaia; al piano terra si sviluppa ingresso, sala pranzo, salotto, cucina, due camere, un bagno, una lavanderia, un corridoio e un disbrigo il tutto circondato da balcone e portici; al piano primo tre camere un bagno e un disbrigo, un’ampia loggia e un balcone. I piani sono collegati da due scale dislocate, una che collega il piano terra al piano interrato, l’altra che collega il piano terra al piano primo. La casa viene riscaldata da caldaie a pellet poste all’interno di un locale costruito in adiacenza al sub. 5 mappale 585, che non risulta né sulle schede catastali né sulle tavole di disegno. La casa non è allacciata alla fognatura comunale pertanto utilizza biologica e pozzo perdente La casa è completata e circondata su tre lati da una corte esclusiva. Urbanisticamente la zona è prevalentemente AREA E2 – Agricola di salvaguardia, come definito dall’art. 41 delle Norme Tecniche Attuative allegate al Piano delle Regole con limiti di rispetto – stradale, definito dall’art. 44.3 delle Norme Tecniche Attuative allegate al Piano delle Regole, come si evince da CDU allegato.

Contesto:
La sua posizione e conformazione e accessibilità si presenta di discreta appetibilità, in quanto trattasi di casa unifamiliare di grandi dimensioni, ad oggi poco ricercata, per questioni di manutenzione, mantenimento ecc…, inoltre territorialmente è posizionata fra terreno al momento agricolo, fabbriche/laboratori e case, ma senza allaccio alla fognatura.