Commercial property with workshop for Sale

CERNOBBIO VIALE MATTEOTTI - In complesso commerciale / artigianale proponiamo in vendita una unità immobiliare versatile che è suscettibile di un utilizzo come negozio, magazzino o laboratorio. L’unità immobiliare è posta al piano terra / rialzato ed è costituita da due distinti vani open space, un terzo vano utilizzabile per il carico-scarico merci e ricovero mezzi posto sul retro del fabbricato, ed infine un piccolo locale posto al piano seminterrato destinato a centrale termica, non collegato direttamente ai precedenti.
Dei due vani open space posti al piano terra rialzato dell’edificio, il primo ha una forma pressoché quadrata con una superficie commerciale di circa mq 105.
Le principali caratteristiche delle finiture sono le seguenti: pavimento galleggiante, controsoffitto in pannelli di cartongesso amovibili, serramenti in ferro e/o alluminio con vetro semplice, impianti elettrico e riscaldamento sottotraccia. Il locale ha l’accesso pedonale tramite scala esterna e ballatoio direttamente dal cortile pertinenziale, collegato alla comunale Viale G. Matteotti.
Il secondo locale open space, avente una dimensione di circa 292 mq si
presenta privo del controsoffitto, il plafone e le pareti hanno finitura con intonaco al civile pitturato, il pavimento è del tipo industriale in battuto di cemento e gli impianti elettrico e termico sono completamente a vista. In questo secondo locale sono posti anche i servizi igienici dell’unità, l’altezza netta interna dei due locali è pari a mt.4,30 (al controsoffitto) e 4,80.
Il terzo locale ad uso deposito/carico-scarico merci ha una dimensione commerciale di circa 60 mq con pavimento in battuto di cemento e pareti in blocchi di cls a vista, privi di intonaco. Il deposito che è parte del capannone prefabbricato, è collegato internamente ai precedenti locali ed ha anche l’accesso diretto pedonale e carraio dal cortile condominiale lato nord, posto sul retro dell’edificio. L’altezza netta interna è pari a mt.5,30.
Infine la centrale termica al piano seminterrato ha un accesso pedonale diretto sia dal vialetto esterno posto sul lato ovest del complesso immobiliare, sia dal corridoio comune che si collega al vano scala e vano ascensore condominiale. La superficie del locale è pari a circa 10,50 mq.
La superficie commerciale complessiva è pari a mq 467,50 ca.
In considerazione della dimensione e della distribuzione è possibile ipotizzare un frazionamento dell'immobile in più unità.
Immobile esente da dotazione di Attestato di Prestazione Energetica ai sensi del D.Lgs n. 192 / 2005 art.3 comma 3° lettera d.
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