Two-family villa via San Gusmeo 2, Gravedona, Gravedona ed Uniti

Rif: 366 - Gravedona, nel contesto incantevole, quieto e verde della Chiesa medievale di San Gusmeo, in zona tranquilla e lontana dal traffico, a pochissimi minuti a piedi dal centro e dal lago, Reco propone ampia porzione di villa, con vista lago, distribuita su piano terra e sottotetto, così composta: ingresso, sala, cucina abitabile, due camere da letto, due bagni, grande sottotetto soprastante, locale hobby esterno, area esterna con terrazza.
Davvero molto interessante la possibilità di recuperare regolarmente a fini abitativi (camere, bagno, cucina) il grande sottotetto, già di ottima altezza (mt 3.20 al colmo – mt 0.80 in gronda) senza bisogno di sopraelevazione e realizzando anche alcune cappuccine-abbaini con bellissima vista lago.

L’immobile si compone di:
- Area esterna di proprietà = mq 105 * 0,1 =10,5 mq comm.
- Terrazza = mq 103 *1/3 = 34,40 mq comm.
- Locale hobby esterno = 23 mq * 1/4 = 5,75 mq comm.
- Appartamento = mq 113 *100% = 113 mq comm.
- Sottotetto recuperabile = mq 113 * 1/4 = 28,25 mq comm.

Il compendio, quindi, ha una consistenza di 457 mq lordi e 192 mq commerciali ed è divisibile anche, volendo, in due unità separate con ingressi distinti.

Lo stato manutentivo è buono nei locali interni, perfettamente abitabili, così come per muri ed infissi, mentre i bagni e le parti esterne necessitano di una sistemazione e personalizzazione secondo il gradimento dell’acquirente.
Non c’è box o posto auto privato, ma gli spazi esterni, subito fuori l’ingresso, garantiscono sempre grande facilità di parcheggio.
Impianto di riscaldamento a metano. Nessuna spesa condominiale.
I nostri tecnici sono a completa disposizione (info@reco.it – 02.87212214) per una visita e per illustrare sia le modalità di recupero del sottotetto sia l’eventualità di una divisione in due abitazioni distinte.
Possiamo inoltre agevolare l’istruttoria bancaria in caso di necessità di mutuo.
Il prezzo è trattabile. Tutta la documentazione tecnica è a disposizione.