Single family villa via Don Luigi Guanella 88, Centro, Trecenta

Villa isolata con Rustico in aderenza (inclusi in esso 2 garages). Situata nella zona Centro Storico del capoluogo del Comune di Trecenta. Ampio giardino e vasta corte posteriore. Accesso carraio esclusivo.
L'unità immobiliare proposta, come accennato sopra e come attestato dalle planimetrie allegate, è costituita da un'Abitazione ed un Rustico, in aderenza fra loro , a formare in pianta una "L" coricata.
Sia l'Abitazione , sia il Rustico si sviluppano su due piani.

Il dato di Superficie Commerciale (che include lo spessore dei muri e coinvolge un'applicazione di parametri ai diversi tipi di vani) come esposto nell'annuncio, viene calcolato da Immobiliare.it .
L'inserzionista comunica solo le superfici nette calpestabili.
La superficie netta calpestabile totale è di 600 mq.

L'Abitazione , articolata su due piani, presenta due vani scala e risulta di complessivi 350 mq calpestabili (175mq al piano terra e 175mq al primo piano).
La data di costruzione si presume intorno al 1780 / 1790 , era già in mappa catastale napoleonica del 1802 . L'edificio è stato ristrutturato nel 1967 , ed ha subito ulteriori lavori nel 1982.
La ristrutturazione fu condotta in modo da mantenere elementi originari (parte dei pavimenti al piano terra , la scala ovest, mensole e ringhiere dei poggioli, cancello pedonale ,ecc. che sono antichi).
Per il dettaglio e le destinazioni dei vani , si faccia riferimento alle planimetrie.

Il Rustico risulta di complessivi 250 mq calpestabili (125mq al piano terra e 125mq al primo piano) , fu di costruzione più tarda rispetto a quella dell'Abitazione, ma era già esistente nel 1842 . Ha subito lavori di ristrutturazione (1968) ma soltanto al piano terra ; il primo piano conserva la struttura originaria. I vani di questo edificio non sono collegati all'impianto di riscaldamento. Per effetto della ristrutturazione : l'area calpestabile al piano terra include due ampi garages con soletta in calcestruzzo e porte metalliche, uno da 34 mq e l'altro da 32,5 mq , questi complessivi 66,5 mq di rimesse sono già contati nei 125 mq del PT e non vanno sommati alla superficie totale già indicata.

Scoperto di pertinenza esclusivo di 1.320 mq , di cui : giardino 550 mq, vialetto carraio più corte posteriore 770 mq .

Impianti : n°2 caldaie da 30 Kw (metano e pellet) , n°3 condizionatori invertibili da 820 w , n° 1 Inserto caminetto Edilkamin per legna da 9,6 kw .