Single family villa via Piave 54, Anchione, Ponte Buggianese

DESCRIZIONE E INDIVIDUAZIONE DELL’IMMOBILE
Immobile ubicato in Toscana, nel comune di Ponte Buggianese (PT) in via Piave n. 54 e più precisamente casa a sola, di mq 254 catastali, anno 1966, libera su 4 lati, sviluppata su due livelli fuori terra oltre soffitta, con una comoda scala interna di collegamento. Il piano terra è composto da: ingresso, una grande camera matrimoniale, uno spazioso bagno finestrato con doccia, un ampio soggiorno su cui si apre la cucina abitabile. Il piano primo è composto da: comodo disimpegno con adiacente balconata (m10x1,10), tre ampie camere matrimoniali, di cui una con terrazzo coperto (m4,10x1,10), ed un bagno con vasca. Al piano superiore, accessibile tramite una agevole scala, si trova un’ampia soffitta praticabile.
Il piano terra completamente ristrutturato nel 2000, così come il tetto. Il tutto in buono lo stato conservativo, con infissi in legno, già fin da subito abitabile e con a corredo locale tecnico con caldaia a metano. Per conformazione e superficie detto immobile presenta la possibilità di realizzare due unità abitative indipendenti. Quanto in oggetto e descritto è altresì corredato da resede/giardino su 4 lati e, sul retro e in distacco, (lato ovest), da locali adibiti e destinati a cantina, ripostigli, locali pluriuso, oltre a locale ad uso rimessa, LA CUI SUPERFICIE TOTALE, DI CIRCA 120 MQ, È FACOLTATIVAMENTE EDIFICABILE, PERMETTENDO DI ERIGERE UNA NUOVA COSTRUZIONE DESTINATA, O A CIVILE ABITAZIONE, O ALTRO, PREVIA DEMOLIZIONE E SUCCESSIVO RECUPERO DELLE VOLUMETRIE PREESISTENTI. A tali descritti beni è altresì unita una porzione di terreno ad uso agricolo della superficie catastale di c.ca mq.600, (da frazionarsi) e dal cui frazionamento si avrà l’esatta superficie annessa) che con essi viene a formarne un solo corpo ed una sola entità. Come rilevabile dallo stato dei luoghi, detto bene è dotato da due passaggi pedonali, che attraversano l’ampio giardino pertinenziale di c.ca mq. 500, nonché da passo carrabile esclusivo in aderenza al confine sud della proprietà che dà accesso ad uno spazioso cortile interno.
Via Piave è, di fatto, una viabilità secondaria, con traffico prevalentemente leggero, che contribuisce a renderla particolarmente tranquilla, ed è collocata tra due direttrici principali, una che dal centro di Ponte Buggianese, dista c.ca 1 km, l’altra che unisce le località di Anchione e Vione, dove sono presenti alcuni nuclei di abitazioni private e vari sevizi.
Inoltre, poco distante dal detto fabbricato (nemmeno cinque minuti di auto) c’è il casello autostradale di Chiesina Uzzanese, che immette nell’autostrada A11-Fi mare, ed a dieci minuti, con il casello autostradale di Montecatini Terme, nel cui centro città sono ubicate due comodissime stazioni ferroviarie e per autobus che immettono nella tratta Firenze Viareggio. Altra stazione ferroviaria comoda e ancora più vicina è quella di di Borgo a Buggiano che percorre sempre la tratta Firenze-Lucca-Viareggio.