Farmhouse, excellent condition, 800 m², Narni

Tra Roma e Perugia, a 2 passi da Narni (il centro geografico d'Italia) il podere si trova in una  posizione collinare da cui si apre la vista del borgo di Guadamello, San Liberato, e il Castello di Narni ' Interamente coperto dal WiFi gratuito, la struttura offre un giardino, un ristorante disponibile su prenotazione e varie sistemazioni nella zona di Narni.Le camere di questo agriturismo sono tutte dotate di aria condizionata, TV a schermo piatto e bagno privato.

ZONA RECETTIVA di 800 metri quadrati uso abitativo con 17 vani, 8 bagni, 2 cucine e ripostigli così suddivisa:

Casale principale (446,50 mq) si snoda su tre piani con ascensore ed è composto come segue:

- Piano terra di  mq 200: 5 sale per la ristorazione di cui 2 con camino), cucina professionale, bagno e due ripostigli.

- Piano primo mq 150,40: 3 camere da letto con bagno, appartamento con tre camere da letto, due bagni (di cui uno con vasca idromassaggio), cucina, salotto con camino e ripostiglio.

 - Piano interrato mq 96,1: Garage, Magazzino, 2 ripostigli, 1 bagno

Circondato da un giardino perfettamente curato all’interno del quale si trova un grande gazebo coperto e area barbecue coperta.

Il secondo casale (187 mq) con 4 camere, salone con termocamino, 2 bagni, cucina e portico

Annesso residenziale da finire mq 163,85  con concessione approvata

Rifiniture: soffitti  in legno di castagno e pianelle e pavimenti gres finto cotto.

Riscaldamento: impianto a pavimento, termoconvettori, fan coil

ZONA AGRICOLA  di 45,79 ettari con ANNESSI di 1100 mq è formata da

TERRENO condotto in metodo biologico e suddiviso:

1 ha di vigneto Sangiovese, Ciliegiolo

1 ha di ulivo Frantoio, Leccino, Moraiolo,  Pendolino.

20 ha bosco ceduo (quercia e leccio)

10 ha noceto da legno n.2800 piante di cui 300 mature

0,7  ha orto e asparagina

n.100 alberi da frutta

11 ha terreno seminativo per cereali o leguminose

ANNESSI (Laboratori e Stalle per 1130mq) composti da:

Fienile da mq 480

Stalla suini da mq 200

Magazzino da mq 250 con tettoia da mq 125

Laboratorio punto vendita mq 100

Cantina e stoccaggio mq 100

Impianto fotovoltaico integrato sui tetti per 36kw

Possibilità di cessione attività attiva ed avviata con tutte le autorizzazioni di produzione, trasformazione e vendita anche ambulante dei prodotti agricoli aziendali, agriturismo e fattoria didattica.