Single-family detached house via Campo Pisano 14, Is Mirrionis, Cagliari

Struttura indipendente posta tra i quartieri piu popolosi della città. Pienamente urbanizzata ma vicina ai parchi, polmoni verdi della città, un ottimo punto logistico tra poli ospedalieri e zone universitarie.

Ha due ingressi. L'ingresso pedonale da via Campo Pisano, porta a distinti appartamenti, disposti sui due livelli.
L'altro ingresso, da via Is Cornalias dà accesso al locale commerciale, nonché tramite un cancello, al cortile retrostante.

Superfice commerciale dell'appartamento a p.t. è di oltre 50 mq, locale C/1 di oltre 100 mq, invece il piano sovrastante è di 176 mq. Lastrico solare calpestabile comprende tutta la superfice dell'edificio.

Con le dovute pratiche edilizie è possibile ottenere cambio della categoria catastale del negozio, o/e procedere alla suddivisione catastale dei due appartamenti.

L'edificio si estende su 500 mq. L'intero fabbricato, comprese relative pertinenze, ricade nella zona urbanistica B3 del vigente PUC, in cui l'indice di edificabilità fondiaria è pari a 5 mc al mq; il volume massimo consentito è pari a 2.500,00 mc, per l'altezza totale pari a 12 m, corrispondente a quattro piani fuori terra.

L'area non risulta soggetta ai vincoli.

Un intero immobile con cubatura da sfruttare per edificare un palazzo di ben quattro piani con i numerosi appartamenti, oppure da sottoporre ad una ristrutturazione per valorizzare gli spazi già esistenti.