Building for Sale

Masseria Storica “Pandolfo- Granata”
DESCRIZIONE DEL COMLESSO
Il complesso , realizzato in epoca aragonese, costituisce uno degli esempi più significativi dell'architettura rurale campana del XV-XVI secolo. L’immobile risulta nel 1580 di proprietà di Prospero Pandolfo, personaggio della borghesia imprenditoriale napoletana, che aveva il monopolio dei traffici commerciali, con la capitale del Regno, per il mercato del sale e del pesce. La masseria è, chiaramente ,individuabile nella cartografia storica di Rizzi-Zannoni del 1793 e nella cartografia dei primi decenni del XIX secolo (1817-1818), dove viene indicata con il toponimo “Granata”.
STATO DEI LUOGHI
Bene tutelato ai sensi del D.Lgs. 42/2004 (i beni tutelati godono di agevolazioni fiscali).
Il complesso risulta essere libero e non risulta occupato né dai diretti proprietari né da eventuali affittuari. Presenza di servitù di passaggio al fondo adiacente.
DESCRIZIONE DEL BENE
L'unità immobiliare è a circa 200 metri dal centro storico di Marigliano ed è ben collegata all’uscita autostradale di Pomigliano – per chi proviene da SUD (12 km)- e all’uscita autostradale di Nola- per chi proviene da NORD (8 km); è un unico fabbricato composto da due piani fuori terra, da un lastrico solare e dal terreno di pertinenza, con i relativi accessori, ovvero depositi per la custodia degli attrezzi agricoli. In particolare:
1. Piano Terra= Cucina, sala pranzo, WC, tre vani che erano adibiti a stalla, un locale forno con presenza dell’originale camino, altri tre vani presumibilmente utilizzati per deposito di prodotti alimentari per gli animali e/o per ricovero di attrezzature per l’agricoltura.
2. Piano Primo= Cinque camere da letto, terrazzo.
3. Secondo Piano= Lastrico solare , protetto con un muro lungo il perimetro.
SUPERFICI
• Piano Terra= 217.84 [m2]
• Piano Primo (stanze) = 131.75 [m2]
• Piano Primo (terrazzo) = 52.87 [m2]
• Secondo Piano (lastrico solare) = 174.78 [m2]
• Locali accessori esterni = 55.74 [m2] (superficie complessiva)
• Terreno di pertinenza = 624.07 [m2] (superficie al netto di quella del fabbricato)

Superficie Convenzionale = 654.32[m2] (superficie convenzionale è la superficie commerciale cioè quella totale al netto dei coefficienti correttivi)

PREZZO DI VENDITA
Euro 300000 (trecentomila)

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