Two-family villa, to be refurbished, 325 m², Pescarella - Montagnano di Ardea, Ardea

**campoleone** nella zona rurale tra il comune di ardea (rm) e di aprilia (lt), territorio di campoleone (rm), proponiamo in vendita una interessante proprieta' composta da fabbricati e terreni per una superficie complessiva di 200.000 mq in un contesto agricolo. i terreni di 20 ettari hanno una morfologia irregolare che gli conferisce un movimento paesaggistico e naturale di grande rilievo, con accessibilita' da due strade interpoderali che, a loro volta, hanno accesso da via montagnano e via ardeatina.
il fabbricato residenziale presente ha una consistenza di mq 300 piu’ ulteriori mq 300 di portici e mq 100 di cantina ed e’ suddiviso in due abitazioni contigue ma distinte, ultimate in ogni parte, con necessita' di interventi di manutenzione complessiva.
abitazione 1: si sviluppa tutta al piano terra. mq 200 composta da salone, cucina abitabile, 3 camere da letto, due bagni e portici di mq 235 con forno.
abitazione 2: si sviluppa su due livelli; piano terra di mq 90 composto da soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto, disimpegno, bagno e portici di mq 40. al piano seminterrato si trovano ampie cantine per un totale di 100 mq.
sull' ampia superficie del terreno troviamo inoltre un secondo fabbricato adibito a magazzino di mq 314 ca. con bagno e un terzo fabbricato piu' piccolo sempre adibito a magazzino di 75 mq ca. con ampio portico di mq 80.
inoltre e' possibile edificare ulteriore superficie a destinazione agricola con relativa percentuale di costruzione rurale ad uso abitativo.
nella proprieta' e’ presente un pozzo per l' approvvigionamento idrico.
la soluzione si presenta ottima anche per essere adibita a vigneto, essendo questa una zona doc. sulla vasta superficie si trovano inoltre 1000 piante di ulivo. il casale con l'annesso terreno si mostra una soluzione dal potenziale altissimo sia per uso residenziale che per diverse destinazioni (attivita' ricettiva/agricola/di ristorazione/maneggio/oleificio-frantoio/piste da motocross ecc).
richiesta 560,000 euro rif d1778
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