Farmhouse via V. Veneto 17, Nespoledo Villacaccia, Lestizza

L'immobile è intersecato all’interno del contesto rurale nel medio Friuli, più precisamente nel paese di Nespoledo, piccola frazione del comune di Lestizza, molto apprezzata per la tranquillità e per i servizi essenziali.
Sorge all'interno di una corte condivisa, che presenta un totale di tre unità abitative, alcune di queste recentemente ristrutturate, altre in fase di recupero.
L'immobile proposto, attualmente utilizzato come bed and breakfast, si presenta in ottimo stato di conservazione ed è stato ristrutturato nel 2014 per quanto riguarda la scocca esterna, il tetto e gli infissi.
L’immobile gode di ingresso indipendente dalla corte e apre sull’importante, luminosa e ben rifinita zona giorno di circa 18mq, completa di cucina a vista dal salottino.
Salendo una scalinata in ferro battuto e legno, accediamo alla zona notte composta da una camera matrimoniale rifinita in parquet, una camera singola e dal bagno finestrato, il tutto rifinito con cura, i pavimenti decorati e il soffitto con travi a vista e perline.
Al secondo e ultimo piano una soffitta abitabile rifinita in tavella e trave a vista, utilizzabile come seconda zona notte come studio, palestra o zona sfogo per le proprie passioni.
L’immobile presenta cappotto di isolamento termico di 10cm in graffittato, infisso in pvc tinta legno esterno e bianco interno, soglie in pietra fiammata di Torreano, tetto isolato e ventilato con 20cm di lana di roccia. Su progetto è stato realizzato isolamento termo acustico.
Questi lavori hanno permesso di portare un fabbricato degli inizia del 900 in classe B a livello energetico, tuttavia sono in atto attività di ammodernamento e sostituzione impianto che condurranno la struttura in classe A1.
È inoltre possibile implementare la superficie dell’unità abitativa mediante l’acquisto di un’ulteriore porzione di immobile accostato.