2-room flat via Catauli 31, San Leucio - Briano, Caserta

Un’incantevole location, annidata in un giardino privato, per un appartamento costruito nel rispetto dei vincoli e indicazioni della Sopraintendenza ai Beni Culturali di Caserta. Un’opportunità molto rara, in una zona vicina alla città ma lontana dal suo trambusto giornaliero. Ubicazione ideale per chi , pur sentendosi metropolitano nello spirito, non può fare a meno di circondarsi di spazi verdi. Nelle belle giornate, quando le ampie vetrate scorrevoli si aprono , il terrazzo soleggiato , il giardino e il pianterreno formano un unico grande spazio, annullando gli elementi di separazione tra interno ed esterno. La casa si affaccia così nel giardino adiacente, creando un unico spazio abitativo privato e idilliaco. L’appartamento si sviluppa su un’ampia superficie di 110 mq distribuiti in: 64,50 mq circa al piano terra con annesso un terrazzo a livello di circa 68 mq, giardino di altri 76mq; al piano seminterrato collegato da scala interna e con una seconda scala di accesso indipendente dal giardino, Gli spazi seminterrati luminosi, sono realizzati con un sistema alveolare al pavimento ( un’ampia camera d’aria sotto al pavimento, blocca la risalita di umidità e gas radon) pertanto perfettamente abitabili e sono stati calcolati al 60% nella superficie commerciale, mentre gli spazi esterni non sono stati calcolati nel piano di vendita. I locali al piano seminterrato sono alti circa tre metri (e quindi assolutamente godibili) con un ampio porticato su cui si affacciano le varie stanze, e un bagno con igienici sospesi e doccia rifinitissima (dotati di riscaldamento con radiatori IRSAP alti m. 2 , infissi esterni in legno massiccio lamellare scorrevoli a taglio termico con ampie vetrate e apertura a vasistas della Molaro, tapparelle elettriche, igienici sospesi e rubinetteria in acciaio cromato monocomando, ecc…). L’appartamento offre un salotto che si affaccia sul giardino e cucina, che affaccia anche su una simpatica e comoda scala a chiocciola, la quale conduce al piano inferiore di 45,75 mq, dove sono inseriti armonicamente un bagno e una camera da letto. Ottima soluzione per chi ama la natura, e si avvantaggia sia uno spazio esterno sia di uno spazio interno oppure compreso di locali lavanderia/stireria, e locale guardaroba; anche per chi voglia avere studio, laboratorio separato dalla zona notte per la famiglia, un ampio ripostiglio al cui interno vi è la caldaia e allaccio lavatrice completano la proprietà. esposizione o show room annesso all’abitazione ma con ingresso indipendente. Comodità di carico/scarico dal cancello indipendente dell’appartamento su via Pascal o box doppio di 41,55 mq collegato direttamente all’appartamento con ampio spazio parcheggio moto/ bici all’interno.