3-room flat via nuvaira 7, Centro, Germagnano

In posizione centrale a Germagnano, comoda ai servizi e a 150 metri dalla stazione nonostante non risenta del traffico della strada provinciale, proponiamo alloggio trilocale al secondo piano con ascensore, cantina e tre terrazzi.
Lasciata la macchina fronte al fabbricato pochi gradini, dalla porta d’ingresso condominiale, conducono all’ascensore con il quale si può facilmente raggiungere il pianerottolo dell’alloggio.
Il corridoio privato permette di raggiungere il disimpegno che collega tutti gli ambienti della casa, tra cui le due camere da letto, il bagno, il ripostiglio e il salotto.
Quest’ultimo risulta molto ampio e luminoso, inoltre è collegato al primo terrazzo, il quale è il più grande dei tre e vanta di vista sul paese e sulle montagne.
La porta scorrevole in salotto permette di accedere alla cucina non abitabile, essa anche se di dimensioni ridotte permette a nuclei famigliari di due o tre persone di utilizzarla per pranzare, questa è stata fatta su misura nel 2018 e presenta anch’essa una porta finestra sul primo terrazzo.
Le due camere da letto sono entrambe molto luminose e matrimoniali, inoltre ciascuna risulta collegata ad un terrazzo esclusivo.
Concludono la proprietà il bagno finestrato con doccia multifunzione e sanitari nuovi, lo sgabuzzino e la cantina al piano seminterrato.
L’acqua calda dell’alloggio viene fornita dal boiler elettrico presente nel bagno, sostituito nel 2017; il riscaldamento risulta essere condominiale con radiatori in ogni stanza, la caldaia a metano è stata sostituita nel 2016.
Il fabbricato è stato ristrutturato nel 2022 a livello di tinteggiatura e terrazzi. L’alloggio in vendita presenta infissi in triplo vetro in alluminio sostituiti sempre nel 2022; inoltre sono state cambiate, da pochi anni, le piastrelle di cucina, soggiorno, disimpegno e di una delle camere da letto.
Le spese fisse di riscaldamento e condominiali risultano essere pari a € 1200 annui.