4-room flat viale dei Promontori 426, Ostia Levante, Rome

In uno dei punti più residenziali e quieti di Ostia Levante, nella parte finale della celebre Viale dei Promontori, e più precisamente nel tratto sito tra Via Mare di Bering e Via Mar Arabico, l’Amabile Immobiliare propone in vendita un ampio Quadrilocale posto al piano Secondo di una signorile palazzina in clinker, provvista di Ascensore e di servizio di portierato, priva di barriere architettoniche. Compresi nella vendita vi sono una comoda Cantina ed un utilissimo Posto Auto coperto.
Internamente l’immobile è così composto: un ampio Ingresso ci porta ad un immenso e luminoso Salone Doppio di ben 55mq, dal quale si accede ad un Balcone di 5mq. Il salone è così grande che in futuro si potrebbe ricavare da esso una terza Camera costituendo solamente un tramezzo, anche perché vi è già presente una doppia finestra e anche un accesso al disimpegno, oltre che all’ingresso. Proseguendo, il Disimpegno porta ad una Cucina Abitabile, ad un’ampia Camera da letto di 16mq anch’ella con un suo Balcone di 5mq esposta ad Est, e ad un Bagno patronale. Dall’ingresso, un altro piccolo Disimpegno ci porta alla Cameretta di 8mq che ha suo Bagno privato.
La metratura calpestabile interna ammonta a 110mq. L’appartamento gode di una ristrutturazione molto recente che ha riguardato anche l’impiantistica idrica ed elettrica. L’esposizione è principalmente sul lato Est, mentre la Cucina, i Bagni e la Cameretta affacciano in chiostrina sui lati Ovest e Nord.
Inclusi ci sono una Cantina di circa 6mq, ed un comodo Posto Auto coperto di 9mq, entrambi siti al piano Seminterrato dello stesso complesso condominiale.
Le spese condominiali sono di circa 203 euro bimestrali, alle quali andranno aggiunte le spese del riscaldamento a consumo poiché centralizzato con valvole termostatiche.
La zona è rinomata per essere la più tranquilla di tutta Ostia, lontana dalla movida e dagli schiamazzi notturni, con una buona facilità di parcheggio, cosa assai rara nel territorio. Non mancano servizi raggiungibili a piedi come scuole (a pochissima distanza vi sono tutti livelli di scuola primaria, ed i licei e le scuole superiori sono poco distanti, indi per cui rappresenta il punto ideale per far crescere i propri figli ed abituarli gradualmente anche a tornare a casa in autonomia dopo la scuola), pineta ed aree verdi a pochissimi passi, capolinea e fermate dell’autobus, ospedale, aree di attività sportiva (stadio e campi da tennis), supermercato (proprio all’angolo con Via Mare di Bering), bar e attività commerciali di vario genere. A livello stradale inoltre, si è a pochissimi metri dalla Via dei Pescatori a sua volta collegata col lungomare e le sue spiagge, e con la Cristoforo Colombo; anche la Via del Mare e l’Ostiense sono raggiungibili facilmente con pochi minuti.
Date le predette caratteristiche, rappresenta una vera opportunità, ideale per chi ha bisogno di una casa già pronta per l’uso.
A.p.e. G