2-room flat via Bogliasco 28, Aurelio - Val Cannuta, Rome

Aurelia, via Bogliasco proponiamo la vendita di un grazioso rifinito appartamento posto al quarto ed ultimo piano, di una palazzina all'interno del moderno comprensorio Residence Colle dei Pini. Comprensorio residenziale di recente costruzione sito sulla collina più alta e dominante del quadrante Aurelio circondata da un giardino con alberi di alto fusto. L unità immobiliare consta di una camera da letto, un bagno con vasca idromassaggio, un soggiorno con cucina su misura e un terrazzo abitabile chiuso da veranda ad uso zona da pranzo. In contesto molto luminoso e silenzioso, la classe energetica è la più elevata (A4) e garantisce un eccellente isolamento termico e riduzione sui costi.
Le pareti interne sono state inoltre pitturate con una vernice speciale che ne aumenta le caratteristiche di coibentazione cosa che consente di utilizzare riscaldamento e raffrescamento solo nei casi strettamente necessari, con grande risparmio energetico.
Completa la proprietà un ampio box di ca. 30 mq con basculante elettrica, all’interno del quale è stata ricavata una ampia e comoda cantina.
Il residence si trova in una posizione strategica che consente di raggiungere velocemente e agevolmente il centro o il raccordo regalando però la sensazione di vivere fuori dal caos cittadino.
Di fronte al residence si trova l’Aurelia Hospital, nelle vicinanze due grandi strutture ricettive funzionanti, a circa 150 mt troviamo un enorme supermercato (Panorama), a circa 200 mt due linee autobus che portano verso il centro e la metro.
A circa 800 mt si trova la stazione Aurelia che consente di raggiungere ogni snodo cruciale.
Il raccordo anulare si trova a circa 1 km e permette di arrivare per esempio all’aeroporto di Fiumicino in 20 minuti.
Sotto casa c’è una grande stazione di servizio con annesso parcheggio Enjoy, è quindi possibile noleggiare una macchina all’occorrenza nel caso non se ne possegga una.
Dista 3 km da Piazza Irnerio (metro Cornelia, Baldo degli Ubaldi), 6 km da città del Vaticano.
L’appartamento è elegantemente rifinito e arredato, dotato di ogni comfort e munito di allarme.
I punti di forza sono la luminosità, la silenziosità e la posizione geografica.
La rata di condominio, che include oltre alle spese per la gestione delle parti comuni anche il consumo di acqua (fredda/calda) individuali ed eventuale riscaldamento e condizionamento, al momento ammonta a 290,00 euro a bimestre. L'immobile si vende completo di arredi. L'immobile attualmente locato con contratto transitorio a referenziati, sarà libero da agosto 2025.
Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.