Investimento speciale.
La proprietà è affittata come parte di un contratto di locazione commerciale con credito per occupazione.
Gestore: MMV RESIDENCES.
Affitto annuo esente da IVA: 10250 EUR.
Spese condominiali: 697 EUR.
Imposta fonciaria: 791 EUR.
Il credito vacanza annuale a vostra disposizione (non cumulabile se non utilizzato) è: 2000 euro, da spendere nelle settimane seguenti:

    settimana di Capodanno.
    le 4 settimane delle vacanze invernali francesi.
    le 2 settimane corrispondenti alla prima quindicina di agosto.
    Oppure 3000 euro per un credito vacanza utilizzabile durante le altre periodi di apertura della residenza.

Perché investire in una residenza gestita? - L'operatore è il vostro inquilino (nessuna vacanza locativa) - Non pagherete imposte sui canoni di locazione per almeno 10 anni (grazie alla fiscalità LMNP Ammortamento) - Nessuna gestione da parte vostra (l'operatore si occupa di tutto, ricerca degli inquilini, inventario, lavori nell'appartamento..) - Spese e tasse fonciarie basse (la tassa sui rifiuti è coperta al 100% dall'operatore) - Prezzo di acquisto al netto di IVA (l'IVA vi sarà restituita entro 3 mesi dall'atto di vendita) - Acquisto ideale per preparare la propria pensione e ottenere un reddito supplementare immediato - Le residenze per servizi sono un investimento poco conosciuto (solo il 10% della popolazione conosce questo sistema di investimento)
Nella famosa stazione sciistica di Montgenèvre, la nostra agenzia vi propone questo grazioso bilocale ristrutturato in stile montano, situato in una residenza di lusso accessibile direttamente con gli sci ai piedi! Ingresso con piccolo corridoio, bagno con WC, una bella camera matrimoniale con finestra esposta a sud e bagno annesso, un'altra camera matrimoniale, un soggiorno con cucina a vista che si affaccia su un grazioso balcone dove potrete godervi i tramonti di Montgenèvre. Venduto arredato con un posto auto privato nel garage condominiale.

La residenza, in tipico stile montano, offre anche servizi di alta qualità e spazi comuni: una sala ricevimenti con un bel camino, una piscina esterna riscaldata, 2 spazi spa con un centro benessere di 150 m² con sauna, bagno turco, jacuzzi e sale trattamenti..
La proprietà gode di una posizione privilegiata ai piedi delle piste con accesso diretto al comprensorio sciistico della Via Lattea, uno dei più grandi al mondo, che si estende su 6 stazioni e offre un totale di 400 chilometri di piste.
Superficie Carrez: 53 m². Consumo energetico primario: 245 kWh/m²/anno.

Special investment. The property is rented under a commercial lease with 6 years remaining from the initial 20 to be able to use it as a main or secondary residence. Manager: MMV RESIDENCES. Profitability: 3.5%. Annual rent excl. VAT: 8,800 EUR. Service charges: 697 EUR.
 Foncière tax (property tax): 791 EUR.
Yield 3.50% + 7 weeks of occupancy: 1 week in all seasons, 2 weeks outside school holiday periods and 4 weeks during seasonal closure.
 The typically mountain style residence also offers high quality services and common areas: reception room with beautiful fireplace, heated outdoor swimming pool, 2 spa areas with 150 m² wellness area with sauna, hammam, jacuzzi and treatment rooms. ..
 The property enjoys a privileged position at the foot of the slopes with direct access to the Via Lattea ski area, one of the largest in the world, which extends over 6 stations and offers a total of 400 kilometers of slopes.
 Price of the 'property: 258,000 Euros.
 Carrez legal surface area: 53 m². 
Primary energy consumption: 245 kWh/m²/year.

Francia

Apartment

active

3-room flat excellent condition, ground floor, Montgenèvre

Special investment. The property is rented under a commercial lease with 6 years remaining from the initial 20 to be able to use it as a main or secondary residence. Manager: MMV RESIDENCES.

Special investment. The property is rented under a commercial lease with 6 years remaining from the ...