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ZIU CAPANNONE di circa 2050 mq + TERRENO EDIFICABILE di circa 2900 mq

Trattasi di capannone industriale con annesso terreno edificabile sito in ziu (zona industriale Udinese) - posizione di facile accesso nelle immediate vicinanze sia dello svincolo autostradale che delle principali arterie statali e provinciali

Composto da uffici su due piani fuori terra e dalla parte di produzione con annessi i servizi

Accesso con cancello automatico, spaziosi parcheggi - Esistenti tre ampi portoni di accesso per il carico e scarico

Il fabbricato è in ottimo stato di conservazione e manutenzione, è stato edificato nel 2000, la parte dedicata agli uffici è composta da circa 280 metri quadri al piano terra e 280 mq al piano primo; la zona di produzione circa 1430 mq comprensivi di magazzino spogliatoi bagni e centrale termica

Il riscaldamento è presente Categoria catastale D1

Stabilimento produzione:1400 mq – altezza interna 8,45. Tre ampi portoni di accesso per carico e scarico

Area esterna -Parcheggi: 3150 mq + 3.000 mq area retrostante edificabile

Uffici – magazzino interno-area di ristoro e servizi per il personale su 2 piani: 277 mq ciascuno x
2 = 554 mq totali.

Note: Tetto nuovo, uffici rifatti a nuovo, area esterna misura 87 metri per 50 metri (complessivi 4350 mq), altezza interna 10 metri, fattibili due carri ponte da cinque tonnellate

Inoltre a seguito del fortunale ciclonico di Luglio 2023 sono stati rifatti completamente a Settembre 2023:
- Nuova copertura in acciaio zincato pre-verniciato con isolamento in resina poliuretanica
- Ripristino a nuovo degli uffici+ area di servizio dipendenti dotata di illuminazione a LED.
- Verifica Impianto elettrico provvisto di conformità.

Rileviamo la facilità di accesso sia dalla città che da fuori città essendo vicino alla tangenziale e
all'ingresso autostradale di Udine Sud.

Riscaldamento/Condizionamento:

Nella ZONA UFFICI:
Presente generatore di calore per riscaldamento a gas metano Ecoflam n/s 97011004194, potenza
termica focolare 71,0 Kw, abbinato a bruciatore Azzurro80 97000020298 da 71 Kw per
riscaldamento acqua sanitaria e per riscaldamento uffici a mezzo ventilconvettori atti anche al
condizionamento estivo.

Nella ZONA PRODUZIONE:
Presente generatore di calore per riscaldamento a gas metano Euclima n/s A0330/07, potenza
termica focolare 270 Kw, abbinato a bruciatore WEISHAUPTWG304463311 di 270 Kw per
riscaldamento zona di produzione.

Nel sito sono presenti solo le acque civili (sia nere che bianche), che vengono conferite alla fognatura comunale da cui la zona industriale è servita, che a loro volta sono trattate dall'ente gestore del Consorzio ZIU.

Possibilità di ulteriore parcheggio esterno, possibilità di parziale permuta con appartamentini nuovi o recenti per investimento - Impianto elettrico luci e fibra veloce presenti, terreno edificabile adiacente non frazionabile ma accorpabile, possibilità...