3-room flat via Giuseppe Franchi Maggi 1, Centro Storico, Pavia

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L’appartamento oggetto dell’annuncio si trova al secondo piano del corpo di fabbrica n.2, composto da n. 3 unità immobiliari, con accesso pedonale e carrabile con portone telecomandato da Via Robolini.
L’appartamento è di media metratura (130 mq commerciali) ed è caratterizzato da un ingresso che si affaccia sull'ampia e luminosa zona giorno con balcone e comunicante con una cucina abitabile. Attraverso un corridoio si accede alla zona notte caratterizzata da due camere da letto e due bagni (uno cieco con doccia e uno finestrato con vasca). Presente anche un prezioso e comodo ripostiglio. Sono presenti serramenti con triplo vetro con apertura vasistas che garantiscono un’elevata insonorizzazione ed un notevole benessere climatico sia in estate che in inverno, zanzariere e tapparelle elettriche.
Completa l’appartamento un’ampia e asciutta cantina situata al piano seminterrato.

Un ulteriore elemento di interesse è sicuramente la possibilità per l’acquirente di beneficiare delle seguenti detrazioni fiscali:
1) DETRAZIONE 50% IVA SU ACQUISTO DI IMMOBILI CLASSE ENERGETICA "A" E "B" (PER ORA FINO AL 31.12.2023 NO SU ACCONTI CON ROGITO NEL 2024): RIPARTITO IN 10 ANNI
2) 25% SUL 50% DEL PREZZO DI ACQUISTO dell'appartamento ristrutturato (APPARTAMENTO + BOX) MASSIMALE € 96.000,00 : 10 ANNI . l’acquisto deve avvenire entro 18 mesi dalla data del termine dei lavori.
3) ACQUISTO UNDER 36

L’intervento si caratterizza per l’elevata prestazione energetica (classe A4) cosa molto difficile da ritrovare nel centro storico, finiture di alto livello con ampia scelta e possibilità di personalizzazione. La posizione è sicuramente un elemento caratterizzante l’intervento in quanto ci troviamo in una zona residenziale di pregio situata all’interno del centro storico ma al di fuori dall’area a traffico limitato e quindi comodamente accessibile con l’auto privata. La possibilità di acquisto di un box auto è molto importante nel centro storico di Pavia.

Nel progetto di riqualificazione ci siamo posti gli obiettivi di migliorare le condizioni di benessere, comfort e salute all’interno delle future abitazioni. Le scelte progettuali e tecniche basate sui seguenti criteri:
- Uso di materiali a basso impatto ambientale di origine naturale e di facile riciclabilità;
- elevata coibenza termica dell’involucro
- elevato comfort con l’adozione di impianti di climatizzazione a pannelli radianti per il riscaldamento e di ventilconvettori per il raffrescamento degli ambienti, abbinati ad impianti di ventilazione dell’aria
-utilizzo di fonti energetiche rinnovabili